タイヨーエコハウスの林 秀和です。
昨日までは、土地選びの具体的な手順の話でした。
1、地域を決定する。
2、その地域の土地の売り情報をすべて集める。
3、興味のある土地情報だけを資料請求する。
4、買ってもよさそうな土地だけを見に行く。
5、3箇所に絞り建築のプロ（この業者で建物はお願いすると決めた信頼する業者）と見に行く。
6、建築のプロのアドバイスに基づき1ヶ所に決める。
この順番を間違えると、自分にふさわしい土地に巡り合えなくなります。
では、話が前後しますが、信頼できる業者選びについてお話します。
しかし、この業者選びが、また大変なのです。
なぜかと言うと、業者の数が多いからです。
人工100万人に対して、家を建てることが出来る業者は約1000社あります。
その1000社の中から自分にふさわしい1社を選ぶことになるわけです。
だから、それは至難の技なんですね。
例えば、外食するとしましょう。
その時、予算、好み、用途、人数など分からないとお店がお店が決められませんよね。
予算が、1000円、5000円、10000円では行くところが全然違うでしょう。
もし、予算が1000円だったら、うどん屋かラーメン屋ということになりますね。
また、好みもあります。
中華料理、日本料理、フランス料理、イタリヤ料理などいろいろあります。
そして、誰とどういう目的で。
家族、友人、お客さんでは行く所が違ってきませんか？
このように、それが決まって初めて行くお店が決まるわけです。
家も同様です。
それどれの条件を決めないと、どの業者へ行くかがわからないです。
工務店と一口にいっても、それぞれ特徴が違います。
材料にこだわっている、技術にこだわっている、デザインにこだわっている。
また、とにかく安い、アフターメンテナンスにこだわっている。
など色々あります。
だから、その業者さんの特徴を把握してないと、違う所に行くことになるんですね。
しかし、実際、その業者の特徴を見極めるのは非常に難しいです。
では、どういう風にそれを見分けたらよいか？
一つは、その業者さんの特徴を知ることですね。
それから二つ目は、企業としての安定感です。
面白いことに、小さいところほど潰れにくいです。
なぜなら、ＯＢ客からのリフォームなどで食いつなぐことができ、頑張りがきくからです。
しかし、規模が大きいと、受注減が会社の経営に直接影響します。
また、急激に業績を伸ばしているところは要注意ですね。
それは、分譲業者も同じです。
売りやすい土地を選んで分譲していますが、それでも売れ残る物件もあります。
それが在庫として増えてくると、経営を圧迫します。
銀行からお金を借りて分譲しているので、その支払いが負担になってくるんです。
数多くやっている分譲業者は、そういう点も考えてくださいね。
どちらかというと、小さいほど潰れにくい。
その町で長くやっている工務店は安心です。
なぜなら、ＯＢさんがたくさんいるからです。
新築の需要が無くてもリフォームの仕事がありなかなか潰れません。
また、広告宣伝などしないので、余分な経費がかかりません。
今日は、業者の特徴を知ることが業者選びの第一歩と言う話でした。
経営が安定しているかどうかは会社の規模に関係ありません。
むしろ大きいところほど気を付けなければいけません。
だから、堅実なところを選んでくださいね。
たくさん営業マンがいて、派手に宣伝しているところは要注意です。
次回は、業者を選ぶ際の具体的なポイントをお話します。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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