住まいづくりの正しい手順（リフォーム版）

こんにちは。

林　秀和です。

今日のテーマは、住まいづくりの正しい手順のお話をします。


このお話は、新築の住まいを考える時の手順ですが、

リフォームを考える時にも参考になると思いますので、

リフォームに置き換えて考えてくださいね。

では、


まず、最初にすべきことは、それは先立つもの。

お金をいくら用意できるかを計算することです。


ところで、家を建てる目的ですが、

家を建てることを目的にすると失敗します。

なでなら、新居で、自分の家族が将来に渡って健康で楽しい生活を送ることが願いのはずです。

なのに、立派できれいな家が建ったが、切り詰めた生活をしなければいけない。

これでは、家を建てた意味がありませんよね。

建てた甲斐が無いといいますか。


だから一番目は、安全な予算を組むことです。

建てる前より生活水準が上がることが理想ですね。

もし、ゆとりある予算を組むことができれば楽しい生活が送れますよね。

しかし、多くの人は、限界の予算を組んでいます。

めいっぱい、借りられるだけ借りて家を建てています。

だから、一つ歯車が狂うと返済が滞ってくるわけですね。

そうならないために、安全な予算を立てて下さい。


二番目は、自分自身を知ることです。

自分が欲しいものは何か？

それを知ることです。

情報過多の時代です。

「なんか感じがいいな」

「自分にとって良さそう」

そんな感情に惑わされます。

ですから、本当に必要なもの、どうしても欲ししもの、それを自分で知るということですね。


例えば、車。

車の場合、乗用車、ワンボックスカー、スポーツカーなど

いろんなタイプがあります。

スポーツカーが欲しい場合、スポーツカー専門の所へ行きますよね。

間違っても、乗用車やワンボクスカーのところには行きません。


でも、家の場合は、違うんです。

ただ家を建てたいと言うことで、特徴の違うところに行くんです。

車でいうとスポーツカー、乗用車、ワンボックスカーなど、

タイプに関係なく無差別に行っているんです。

そして、それを同じ土俵でどれが良いかを比較するわけです。

用途違うので、本来比べられないものですよね。

このように、自分が欲しいものが分からずに行動すると、

正しい判断ができなくなるんです。

業者さんも、お客さんが来たら当然自分の商品を勧めます。

「あなたには、うちじゃなくＡホームのほうが良いですよ」

なんて、言ってくれません。

そうではなくて、

「うちに任せてくれれば、あなたの望む家を建てて差し上げます」

と必ずいいます。


だから自分の欲しいものを知って、それが得意の業者さんを探さなければいけません。

そして、その中から１社に絞るのが正しい方法です。

だから、二番目は、自分の欲しいものを知る、ということですね。


次に、三番目。

叶えたい要望に順番をつけることです。

優先順位ですね。

すべてかなえようとすると当然予算オーバーします。

そうならないために、本当に自分に必要なもの、どうしても欲しいもの、

その予算配分も、自分で決めないといけないわけです。

それには、自分の価値観や価値基準を自分で理解していないと決められません。


後ほど詳しく話しますが、予算に影響する重要な要素は4つほどあります。

まず、一つ目、それは広さです。

広くなればなるほど、当然、家の値段は高くなります。

二つ目は、家に使う建築材料。

材料の質、グレードですね。

良いものや高いものを使えば当然高くなります。

三つ目はデザイン性。

かっこよさですね。

かっこいい家にしようと思えば思うほど、予算が増えてきます。

最後の四つ目は、部屋数ですね。

同じ広さでも、部屋数が多いほど、高くつきます。

なぜなら、壁の量は多くなるし、窓やドア、収納なども増えるので高くなります。

予算に影響するのは、広さトグレードとデザイン性と部屋数です。

この四つを全て満たそうとすると当然予算オーバーします。

予算を100とすると、何かを優先すると、他のものは抑えないといけません。

しかし、全部かなえようとするんです。

ですから、100じゃなくて120とか、150とかになってしまうわけです。

例えば、

広さを優先するなら、他の三つの要素は残った予算の中で配分しなければいけないんです。

これが、優先順位を決めるということです。


それから、四番目。

それは、正しい選択基準と判断基準を身につけることです。

例えば土地を選ぶ場合。

確かな判断基準と、選択基準がないと、正しい判断ができません。

また、業者を選ぶ場合でも同じです。

この業者選びは、最も難しいです。

ですから、業者選びの正しい判断基準を持たなければいけません。

以上が正しい住まいづくりの手順です。


それでは、正しい手順をまとめておきますね。

まず１番目は、自分の安全な予算を把握することです。

そして２番目は、自分を知ること。

続いて３番目は、優先順位をつけること。

そして最後は、正しい判断基準と選択基準を持つことです。


新築の住まいづくりのお話でしたが、リフォームを考える時も、

あてはめて正しい手順で失敗しない住まいづくりをして下さいね。


今日はここまで、次回は、家は何年もてばいいですか？

というテーマでお送りします。

では、また明日。

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株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

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