不動産業界の仕組みを知っていますか？

こんにちは。

タイヨーエコハウスの林です。

「失敗しない土地選びの秘訣」のメールセミナーをお伝えしています。

今日は、改めて、不動産業界の仕組みについて、

お伝えします。

初めに、

あなたは、こんな不安を抱えていませんか？


良心的な不動産屋は、どうやって選ぶの？

この土地で本当にいいの？

もっといい土地があるんじゃないの？

表に出ていない土地は、どうやって探せばいいのか？

土地を価格だけで選んでいいの？

この土地にどんな建物を建てられるの？

変な土地を売りつけられないだろうか？

要望をきちんと聞いてくれるだろうか？

経験は豊富だろうか？

この不動産屋は、本当に信用できりの？


土地探しは、本当に大変です。

疑問、苦痛、苦悩、混乱、不安・・・。

でも、安心ください。

このメールセミナーが、終わるまでには、

そんなあなたの疑問や不安は、

すべて解決しています。


土地を買うか買わないかを、最終判断するのはあなたです。

ですから、土地探しに必要な知識を身に付けてくださいね。


さて、

土地を購入は、家づくりの出発点。

絶対に失敗したくないですよね。

「いい土地をできるだけ安く買いたい」

不動産業界の仕組みを知ってないと、あなたはいい土地にめぐり合えません。

さらに、業界特有のの慣習や仕組みが複雑なため、専門知識を持たない人は、

不動産屋さんのいいなりになりかねません。


だから、まずここで、不動産業界の話をしますね。

不動産屋さんは、土地を仲介すると、

通常その土地の売買代金の3％＋6万円とその消費税を、

報奨金として受け取ります。


例えば、

土地を売りたいと依頼された場合、買いたい人を不動産屋さんが自分で見つければ、

売りたい人から、3％＋6万円＋消費税の報奨金。

買いたい人から、3％＋6万円＋消費税の報奨金。

を受取ることができます。


しかし、

もし、他の不動産屋さんがその物件を買いたい人を見つけた場合。

売りたい人からの報奨金のみになります。

だから、できるだけ買いたい人も自分で探して、売主と買主の双方から、

報酬を受けとりたいと考えるのです。

片手より両手を狙います。


人気のない土地は、自分で買手を見つけにくいですが、

人気のある土地は、自分で買手を見つけられます。

どちらにしても、売り土地情報は、まず自分の顧客に紹介します。

買主がいない時、その情報が表に出てくるんです。


ということは、

人気のある土地は、他の不動産屋さんに出にくい。（表に出にくい。）

だから、あなたがいい土地を手に入れたいなら、

手間隙惜しまず、複数の不動屋さんを、定期的に訪問しなければいけません。

そうすれば、見つかるでしょう。（お願いする方法は、別途お話します。）


ただし、注意点として、いい土地で安いように見えても、そこで家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。

それは、造成費がかかたり、外部給排水に別途費用が必要だったりします。

また、道路後退の必要があり、家を建てるのに使える部分が少ない土地もあります。

さらに、その土地にどんな建物が建つか想像するのは、非常に困難です。


こうした話を、あなたが自分で判断できるように、なるべく

専門用語を使わないで、少しづつお伝えします。

今日は、ここまで、

次回は、「土地を安く買う方法」についてお伝えします。


では、また明日。

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株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

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