安くても買ってはいけない土地があるんです。

こんにちは。

タイヨーエコハウスの林です。

「こんな所、よく買ったね」

と言う話を、時々聞きます。

よく注意すればわかるのに、よほど買い急いだのか、

それとも、

不動産業者の口車に乗せられて買ってしまったのか。

いずれにせよ、ちゃんと見ておけば、買わずに済んでたんです。

あなたがそうならないために、安くても買ってはいけない土地について話しますね。


まず、一つ目は、給排水が整備されてない（できない）土地です。

これ、結構あります。

ある程度費用をかければ、整備できる土地と、

お金をかけても整備できない土地があるんです。


実際の例で言うと、二つのパターンがあります。

一つは、今まで使っていなかったから整備していないという土地。

もう一つは、本来整備しないといけないのに、整備せずに使っていた土地。

後者は、お金がかかるので、整備しなかった土地です。

できれば、避けたほうがいいですね。


そう言う訳で、

不動産業者に必ず、

「この土地は、給排水整備されていますか？」

とたずねてください。

もし、できていないなら、費用はどれくらいかかるかを聞いてください。


二つ目ですが、周辺に嫌悪施設がある土地です。

一般的に、このような施設がある周辺の土地って安いんですね。

何を嫌悪施設と呼ぶのかは、価値観によるんですが、

例えば、

近くに火葬場がある場合。

たとえ隣になくても、匂うようだと嫌ですね。

なので、風向きも要チェックです。

臭いと言えば産廃処理施設です。

これは、風向きにもよるのですが、結構離れていても匂いますね。

地域住民が署名活動して撤去を求めても、立ち退かせるのは難しいです。


だから、最初には話した用途地域は大事なんです。

規制に守られているところ選んでくださいね。

また、このような施設があるところは避けたほうがいいですね。



三つ目ですが、大きな河川の近くや谷地にある土地です。

これはある程度、想像できますよね。

河川の氾濫による水害とか、地盤沈下の不安もあります。

テレビのニュースでその被害は、よく報じられていますのでよくご存知と思います。

ですから、

河川の近くや谷地はなるべく避けてください。


四つ目は、見晴らしの良い土地です。

確かに、こういう土地は、開放感や眺望が魅力です。

バブルの頃は、傾斜地の造成が盛んに行われました。

人気があったんですね。

しかし、これも平地の土地に比べると土砂崩れや、地盤沈下の恐れがあります。

ですから、眺望重視でない限り、こういう土地も避けておいたほうが無難です。

　
以上、四つほど安くても買ってはいけない土地の話をしました。

いずれもこのような土地を絶対に買ってはいけないと言うことではありません。

安いには、安いなりの理由があるということです。

安くて良い土地はありません。

ですから、安い土地を買う場合は、リスクを十分考えて注意してくだしね。

次回は、「不動産業界の仕組み」をお送りします。

今年もいよいよあとわずかになりました。

よいお年をお過ごしください。

では、また明日。

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株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

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