あなたにピッタリな土地を探す方法です。

こんにちは。

タイヨーエコハウスの林です。


では、あなたにピッタリな土地を探す方法をお話します。

具体的な土地の探し方の前に、是非、知って欲しいことがあります。

それは、多くの人が、自分が本当に欲しいものを知らないということです。

「え～、そんなことないでしょう」

って思いました？

確かに家を建てる土地を探している。

それはわかります。


でも、私のところに相談に来て、

「土地がなかなか見つからないんです」

って言うんですね。

そんな時、私はこんな質問をします。

「外食する時、お店はどのように決めています」

そうすると、こんな返事が返ってきます。

「その時によります」

そうなんです。

まず、何が食べたいか？

日本料理、中華料理、フレンチ、イタリアン・・・。

誰と一緒？

1人、2人、4人、10人・・・。

目的は？

腹を満たす為、友達との懇親、お客様の接待・・・。

予算はいくら？

1000円、5,000円、20,000円・・・。


これが決まっていれば、行く店は決まりますよね。

しかし、もし、何もわかってなくて、

「どこかおいしい店ない？」

って聞かれても、答えようがないですね。


勘の鋭いあなたなら、もうお分かりですね。

土地選びも同じです。

なかなか決まらない人は、条件を決めないまま探しているんです。

だから、１年経っても自分にピッタリの土地が見つからないんです。


それで、土地探しをする前に、あなたが決めておくべきことが5つあります。


まず、不動産の価値をどのように考えているかです。

財産と考えているか？

それとも、

消費するものとして考えているか？

別な言い方をすれば、

日常生活の便が優先か、自然環境が優先かと言うことです。

日常生活の便を優先すると、市街地で駅の近く、買い物に便利な場所になります。

こういう所は、多くの人が住みたいと思います。

ですから、そういう不動産は売りやすいんです。

つまり、財産としての価値が高いんですね。


一方、自然環境を優先すれば、郊外の静かな場所になりますね。

こういう所は、交通の便も、生活の便もよくありません。

だから、いくら安くてもなかなか売れません。

つまり、

財産としての価値は低いと言うことです。


あなたは、どちらにしますか。

あなたの価値観で決めてください。

もちろん、生活の便がよくて、自然環境も良いところと言う気持ちはわかります。

でも、どちらを優先するか決めておかないと、土地探しで混乱します。

もしなかなか土地が決まらないなら、まずここからスタートしてください。

　
ただし、これって、実はすごく難しいですよね。

なぜなら、夫婦でもそれぞれ価値観が違うからです。

「お互いの価値観を尊重してます」

って言われそうですが・・・

普段の生活では勿論そうでしょう。

でも、大きな決定をしなければいけないとなれば話は別です。

家は、一生に一度の大きな買い物ですからね。

お互いの価値観がぶつかります。


そこでポイントの二つ目は、お互いの価値観をすり合わせることです。

決して、

「あなたはおかしい」

って言わないでくださいね。

価値観は、人それぞれ違うんですから。

「私はこう思うけど、あなたはどう？」

って感じですね。

じゃ、平行線になったらどうしたらいいか、それは最後に話しますね。


三つ目は、誰（又は何時）を中心に考えるかです。

具体的には、旦那さんか、奥さんか、それとも子供かってことです。

一番多いのが、子供中心です。

「長男が来年４月に入学するので、それまでに入居したいんですが。」

そういう人たちは、夫婦二人になった時のことをあまり考えていません。

子供と一緒に過ごせるのは、10年から15年です。

長くても20年でしょう。

それに比べ、夫婦だけで暮らす年月はずっと長いはずです。


でも、もうお気づきだと思いますが、

誰を中心に考えるか、あなたや、あなたの家族がなにを優先するかなんです。


もし、あなたが、仕事を優先するなら、職場に近いところになるでしょう。

子供を優先するなら、学校区で探すことになるでしょう。

いずれにしても、誰を中心に考えるかで、住む場所もいろいろ変わってきます。

でも、それが決まれば、絞り込めますね。


四つ目は、予算配分を考えることです。

まず、予算の考え方ですが、

「今の生活より質を落とさない」

これを忘れないでくださいね。

と言うのが、家を建てて、生活のレベルが落ちる人が多いからです。

特に、目いっぱい住宅ローンを組んでいる人に多いです。

何の為家を建てるのでしょうか？

今より生活をより楽しむためではありませんか？

家は建ったが生活が苦しくなった、これでは本末転倒ですよね。


ですから、資金計画はとても大事なんです。

ところで、資金計画ですが、

ファイナンシャルプランナーなどお金の専門家に相談することをお勧めします。

どれくらいの予算が適正か、適切な判断をしてくれます。

また、ライフプランの中で、何時どういう金が必要かなどの計画も教えてもらえます。


さて、予算配分ついてですが、まず総予算を決めます。

次に、建物にかける予算を決めてください。

建物の予算が決まれば、総予算からそれを引けば土地の予算（諸費用を含めて）がでます。


ところで、

「なぜ建物の予算を先に決めるの？」

って思いました？

それは、土地がない人は、

「まず土地を」

って思ってて、建物についてあまり考えないからです。

土地を買えばそこに家を建てるわけですから、

そこにどんな家が建つかは知っておかないとあとで困ります。

土地が高かったんで、希望する家が建てられなかったという例がよくあります。

そうならないために、まず、家の予算を決めてください。


最後の五つ目は、あなたのこだわりです。

例えば

海が見える場所とか、眺望とか。

あるいは、○○町とか、学校区とか、駅から5分以内とか。

なぜ、こだわりが最後かというと、数多くの中から絞り込む時に役立つからなんです。

こだわりがあると決めやすいんです。

それに、そのこだわりが実現すれば満足度が高くなるんです。

よくあるのが、あれもこれもでどっちつかずで決めてしまうケースですね。

買ったあとで後悔するのがこのパターンです。

これは家のプランづくりでも役に立ちますので覚えておいてくださいね。

もちろん、こだわりすぎるのはよくありません。

何年たっても見つからないということになるので、こだわり過ぎに注意してください。

で、最後に夫婦や家族の間で意見がまとまらなかった場合、どうしたらいいかです。

やぱり、こだわりを一つだけ取り入れてあげることです。

一つ実現できれば、それで満足できます。

これ、夫婦円満の秘訣です。

では、また明日。

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株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

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