住まいづくりで失敗しないポイントとは？

昨日は、建物本体以外にかかる費用の話でした。

今日から、住まいづくりで失敗しないために考慮すべきことをお届けします。


失敗しない秘訣は5つあります。

まず１つ目。

家は不動産です。

不動産ですから、それは財産。

財産ということは、経済価値のあるものですよね。

でも、もし、その不動産である家がお金に換算できないとしたら。

それは、もう不動産とは呼べないわけです。

もし、買い手がつかない家、それは不動産ではないんです。

お金に変えられないわけですから、財産ではありません。


そもそも、不動産の価値は需要と供給のバランスで値段が決まります。

誰もがほしいところは当然高くなるし、欲しくないところは安くなる。

なかには、ただでもいらないという不動産もあるわけです。


不動産に対する価値観は人それどれです。

もし、不動産価値はなくても良いのなら、どこにどんな建物を建てても問題ありません。

でも、子孫に財産として残したいなら、不動産価値は重要です。


では、そのために何を考えないといけないのか？

もし、土地を取得するのであれば、まずは利便性ですね。

なでなら、生活の便がよくないと、買い手がつきにくいからです。

買い手が少ないということは、すなわち値段が安いということ。


次に建物ですが、まずは耐久性ですね。

プレハブ型の家でしたら、寿命が25～26年といわれています。

そういう家だと、なかなか買い手がつかない。

だから、資産価値はゼロです。

いや、取り壊しの費用を差し引かれるのでマイナス査定になる恐れがあります。


それから、家のデザインです。

自分勝手な好みの家にすると、なかなか買い手がつきません。

ですから、不動産価値を考えるなら50年100年経っても色あせないデザインにしてください。

それを、クラッシクデザインと言います。

日本でいうと数奇屋建築のような建物です。

200年経っても古臭くないデザインですから、価値があるわけです。

それで、あまり凝ったデザインにしないこが不動産価値を高めることになります。


不動産価値を求めるなら、土地は値段だけで決めないことです。

その土地の需要がどれほどあるかを考えて決めてください。

ですから、高くても買うべき土地もあるし、安くても買ってはいけない土地もあるわけです。


それから2つ目。

それは、計画を立てるということです。

もちろん、家づくりを考える時、計画を立てています。

しかし、多くの場合、家が建つまでの事しか考えません。

それは、短期的な計画です。

しかし、実際住み始めると10年も経てば、あれ程度の費用がかかる

メンテナンスが発生してきます。

ですから、短期的な計画だけでなく中期的な計画を立てることが必要です。

要するに、リフォームやメンテナンスにかかる費用も計算しておかないといけないんです。


更にもう１つ長期的な計画ですね。

３０年経つと家族構成が変わるとともに改築や減築などの大きなリフォームが

必要になるかもしれません。

また、相続ということも考えなければいけません。

それら全てを考慮していえをたてないと、後で損することになります。


だから、住まいづくりで失敗しないための重要な要素は、綿密な計画をたてることです。

特に、中期的、長期的なことを考えて計画を立てるべきですね。


ところで、時々訊ねられることがあります。

いつ建てるが一番いいでしょうかという質問です。

それは、その人の置かれている状況によります。

しかし、私の答えは2つに1つです。

子供を中心に考えているなら　、今すぐ。

また、夫婦中心なら、子供が巣立ってから建てる。

そして、それを決めるのはあなたたちです。

私は、そうアドバイスします。


先延ばししていると、子供と過ごす時間が年々少なくなっていきます。

だから、子供中心なら今すぐ建てた方が良いんです。

しかし、後2年～3年で子供がいなくなるのであれば、待った方が良いと思います。

2人だけの家なら、同じ予算で、小さくても豪華な家が建てられます。

だから、家は今建てるか、夫婦2人になって建てるか。

このどちらかです。


私の知り合いですが、80歳過ぎてから夫婦だけの家を新築した人が居ます。

何故って？

お金残してもしょうがない。

老い先短いからこそ、いい家に住み、そこで死にたいと。

そういう家づくりもあります。


今日は、失敗しない住まいづくり5つ秘訣の内2つをお送りしました。

不動産の価値を考えて家づくりをすること。

短期的な計画だけでなく中長期的計画も立てること。


次回残り3つ。

家づくりの目的を明確にする。

確かな情報を取り入れる事。

相談相手を間違わない事。

これについて話します。

では、また明日。

-----------------------------------------------------------------

株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！

大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL　072-863-0012　FAX　072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>

-----------------------------------------------------------------