建築条件を外す方法。

こんにちは。

タイヨーエコハウスの林です。

今回は、建築条件を外す方法をお送りします。


土地情報は、不動産情報誌や新聞広告または、インターネットで知ることが出来ます。

で、いいなあと思う土地の多くは、分譲地。

でも、この、分譲地、

ほとんどが、

「建築条件付き」

ってなっていますよね。


建築条件付きというのは、あなたもご存知だと思いますが、

簡単に言うと、土地と建物がセットになっている物件ですね。

家もセットになっているので、便利と言えば便利なんですが・・・。

　
でも、建築業者を自由に選べません。

それが、良い家を建ててくれる業者であればいいんですが、

実は、そうでない場合が多いのですね。

分譲業者の多くは、ビジネスで家を建てています。

家づくりよりも、儲けることが優先なんです。

勿論、分譲業者の中にも良い家建ててるところもあります。

あるにはあるんですが、それはほんの一握りです。


ですから、もし、あなたが自然素材の家を建てたいと思っても、出来ない場合が多いのです。

そこで今日は、分譲地にあなたが建てた家を建てられる方法を教えますね。　　　


と、その前に、まず、

「どうして条件付きなのか？」

ってことを簡単に説明しておきますね。


この条件付き土地には、大まかに二つのパターンがあります。


まず、

その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる。

そして、

分譲業者と提携しているハウスメーカーで建てる。

この場合、ハウスメーカーは、分譲業者に、手数料を払います。

家を建てるお客さんを紹介していただいたお礼ですね。

勿論そのお金は、家を建てるお客さんが負担することになるんですが。


分譲業者はビジネスとしてやっているので、良い場所を確保してます。

いい所というのは、駅に近い、人気の学校区、スーパーや病院が近い所です。

こういう場所は、自分で買主を見つけます。

しかし、少し条件が悪い所だと、大手ハウスメーカーと提携します。

ハウスメーカーの優秀な営業マンが売ってくれるからです。


あなたは、

「建築条件って、外せるの？」

そう、思いませんか。

では、条件を外す方法をこれからお話します。


条件を外す一つの方法は、あなたが分譲業者のリスクを負うことです。

具体的には、条件を外してもらう見返りに、少し高く買うんです。

「どれくらい？」

それは、はっきりわかりません、それは交渉によりますので・・・。

あくまでも目安ですが、坪1万円から3万円くらいです。

例えば50坪の土地だと50万円～150万円ですね。

上乗せする金額は、先も言った通り、交渉次第です。


つまり、

ハウスメーカーから入る手数料をあなたが肩代わりするということです。


まず、分譲業者に条件を外せるかどうかを聞いてください。

もし、ダメと言われたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてください。

それでもダメなら、その時は諦めるしかありません。


次に、

上乗せしなくても、条件を外してもらう方法があります。

それは、

長く売れ残っている分譲地です。

売れていない原因はいろいろですが、

周辺相場より高い。

または、場所や形が悪い。

だいたい、こういう理由ですね。


長期間というのは、だいたい1年が目安でしょう。

1年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してください。

探し方はとても簡単です。

不動産情報誌ありますよね？

記載されているものは、すべって売れ残っている物件です。

当たり前ですが、売れてたら載ってないですよね。


目ぼしいところがあれば分譲業者に、

「土地だけ売ってくれますか？」

って聞いてください。


「条件付きを外すことは可能です」

次回は

安くても買ってはいけない土地があると言うお話をお送りします。


では明日。

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株式会社タイヨーエコハウス　取締代表執行役　林　秀和

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