タイヨーエコハウスの林です。
前回、土地探しの具体的な方法をお話しました。
方法は簡単ですが、大事なことなので少しだけ復習しておきますね。
不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の売り物件、
ここで、少し考えて欲しいことがあります。
不動産情報といっても新しく造成された土地を皆さん探します。
しかし、そのほとんどは、建築条件付きの売り建ての土地が多いと言うことです。
土地の販売に建物を建てる業者（建築屋）が決まっていることなのです。
あなたの楽しい生活を実現する為の注文住宅が実現することは、叶いません。
変更できるのは、内装のビニールクロスの色程度で、本当の自由設計との歌い文句が
実現できません。
そこで、もう一つの土地選びの秘訣は、何かと思います。
30年程度の古家が付いている物件なんです。
その物件は、建物の価格はほとんど評価に入りません。
取り壊し費用がかかりますが、
その点、前にも説明していました。
土地の価格は、交渉によって決まります。
正しい土地に対する価格の判断をしてくださいね。
誰も知らない教えない土地選びの秘訣です。
その点、また別の機会に詳しくお知らせします。
古家つきの物件も頭にいれて下さいね。
その中から、あなたの条件に合うものを全て拾い出します。
これをしないと、いつまでも、
「もっといい土地があるに違いない」
と言うことになるのです。
ですから、一つでも条件合う物件を、全て拾い出しテーブルの上に拾い上げます
それが、現在、売りに出ている物件の全てなので、この中から選びます。
次に、その中から、ここは見てみたい思えるものを選び出します。
その物件を資料請求します。
そして、実際見に行きます。
それから、
その中で、ここなら買っても良いと思えるところを３箇所ピックアップします。
ちなみに、探す期間はだいたい3ヶ月ぐらいですね。
さて、ここからが、土地選びの正念場でした。
まず、ピックアップした3件の物件ですが、
あなたが信頼できる、建築のプロ（工務店）と現地に一緒に行って、見てもらってください。
この時、普通は不動産業者と見に行きますよね？
でも、不動産業者ではだめなんです。
なぜなら、
そもそも不動産業者は、取引を仲介する専門家で、建築については素人なんです。
土地はわかっても建物はわからない。
勿論、宅地建物取引主任者なら、ある程度の知識はあります。
ここは、○○地域なので容積率は何％で、高さはいくらまでならOKだとか。
しかし、実際に建てたことがないので、この程度レベルの話で終わってしまいます。
でも、この程度の話では、建物のイメージなんか全然沸いてきませんよね？
別に不動産業者が悪いと言っているわけではないんです。
要は、不動産屋では、その土地にどんな建物が建つかアドバイスはできないです。
それで、あなたが３箇所ピックアップしたら、
必ず、信頼のおける建築のプロと一緒に現地を見に行ってください。
そして、プロのアドバイスを基に、どの土地にするか決めてください。
これすごく大事なことなんですが、ほとんど誰もやってないんです。
建築のプロと一緒に現地に行くメリットは沢山あります。
一つは、建物の詳しい話を聞けます。（当たり前ですが）
どんなにその土地があなたにピッタリでも、建物のイメージが膨らまないんです。
例えば、現地に行き、周りに家が建てこんでたりすると、
「ちょと日当たり悪そうだな」
って心配になったりします。
これが不動産屋の場合、
「ここは建物の高さ制限が厳しい地域なので、大丈夫ですよ。」
ぐらいで終わってしまいます。
実際どれくらいの日照か、不動産屋では説明が難しいです。
でも、その点、建築のプロなら、いろんなアドバイスができるんです。
それと、もう一つ大きなメリットがあります。
それは、工務店は、土地取引に利害関係が発生しないと言うことです。
通常、不動産業者は、どんな悪いところでも良いように言います。
なぜって？
それは、悪いところを正直に言うと、土地が売れなくなると思うからです。
工務店は、利害関係の無い第三者として客観的にその物件を判断してくれます。
ですから、
現地に行くときは、必ず工務店の方と一緒に見に行くことをお勧めします。
できれば、契約の時立ち会ってもらってください。
素人では、見逃すところを建築のプロとして指摘してくれますから。
以上「失敗しない土地選びの秘訣」でした。
これであなたは、土地選びに必要な判断基準を身につけました。
次回は、あなたにピッタリの土地を探す方法をおおくりします。
では、明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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