【失敗しない土地探しコツ】07

今日は、引き続き【失敗しない土地探しコツ】今日は、未公開にして、手数料6％の動きと
未公開にしている情報を如何にして収得するかお話します。
では、

【０７】未公開して手数料6％の動きを探る

登録は義務とは、いっているものの、データーは消してはいけませんとも言ってはおりません。

情報を独り占めする業者は、一度登録してすぐ削除してデーターを消してしまうようです。

業界では一般的に、物件を紹介する前には、物件の存在確認の電話をしてから、ご紹介するのですが、「今、商談が入っています。」などと言って公開しているが、紹介しないような対応をして、流通を止める行為をする業者も存在しているようです。

そのような物件が、一般的に未公開物件と言われる物件なのです。

なぜ、そのように隠すのでしょうか。

専任契約、専属専任契約の媒介契約であれば、売主様からの3％の手数料は保証されているものであり、未公開にして、買主様を自分たちで見つけて、買主様からも3％の手数料を頂くことで合計の6％の手数料を報酬として得ようとしているのです。

それでは、買主様はこのような未公開物件をいち早く見つけるためには、どうしたら良いかをお話させて頂きます。