2016年2月25日木曜日
賢い住宅取得プラン4（住宅ローン控除・すまい給付金）
こんにちは
タイヨエコハウスの林 秀和です。
昨日に引き続き今日は、住宅ローン控除とすまい給付金についてお話します。
住宅借入金等特別控除（略して住宅ローン控除）
住宅ローン控除は、住宅の購入や増改築をする際、金融機関等から返済期間１０年以上
の住宅ローンを利用したときに適用される制度です。
住宅購入者にっとては、税額控除がでくるという大きなメリットがある制度です。
この制度により、年末残高の1％が最長１０年間控除されます。
なお、対象となる住宅が一定の要件を満たした認定長期優良住宅に該当する場合には、
借入金の年末残高限度額、最大控除額において有利な取り扱いとなります。
また、転勤などのやむをえない転居でいったん引越しをしても、再入居した時に減税の適用期間
が残っていれば、残りの期間について引き続き適用が受けられます。
住宅ローン控除額
居住年 控除期間 借入金の年末残高 控除率 最大控除額
限度額
一般住宅 平成２６年4月 １０年 ４０００万円 1、0％ 400万円
～平成２９年１２月
認定 平成２６年４月 １０年 ５０００万円 1、0％ 500万円
長期優良住宅～平成２９年１２月
となっています。
すまい給付金
すまい給付金は、消費税引き上げによる住宅取得者の負担を軽減するため設けられた制度
です。
平成２６年４月から平成２９年１２月までの住宅取得者が対象となり、給付額は住宅取得者の
収入に応じて決められます。
消費税8％適用時には、年収510万円以下の住宅取得者が対象となります。
なお、この制度は、住宅ローン控除との併用が可能です。
今日はここまで、
また、明日。
2016年2月24日水曜日
賢い住宅取得プラン3（親らからの資金援助と住宅借入金等特別控除）
こんにちは。
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
今日は、
親らからの資金援助と住宅借入金等特別控除について話します。
自己資金として住宅資金を積み立てる以外に、親等から贈与を受ける場合もあるでしょう。
また、住宅を購入する際に住宅ローンを利用すると、要件にあえば１０年間、
所得税から一定額を控除できる住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）の制度があります。
ここで、親から子へ住宅資金を贈与する場合についての非課税制度について見ていきましょう。
相続時精算課税制度
相続時精算課税制度を選択し、親から子へ住宅資金を贈与する場合、2500万円まで非課税で
贈与できる制度です。
ただし、この制度を利用するには、次の条件にあてはまる場合です。
親子の年齢が、親が60歳以上、子が２０歳以上の場合適用されます。
ただし、
住宅取得ら資金の贈与については、親の年齢要件はなく、子が２０歳以上であれば適用されま
す。
住宅取得等資金の贈与税の非課税
平成２６年12月３１日までの間に、２０歳以上の人が、父母、祖父母などの直系尊属から、
住宅の購入や増改築のための資金贈与を受けた場合、一定額まで贈与税が非課税となります。
今日はここまで、
また、明日。
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
今日は、
親らからの資金援助と住宅借入金等特別控除について話します。
自己資金として住宅資金を積み立てる以外に、親等から贈与を受ける場合もあるでしょう。
また、住宅を購入する際に住宅ローンを利用すると、要件にあえば１０年間、
所得税から一定額を控除できる住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）の制度があります。
ここで、親から子へ住宅資金を贈与する場合についての非課税制度について見ていきましょう。
相続時精算課税制度
相続時精算課税制度を選択し、親から子へ住宅資金を贈与する場合、2500万円まで非課税で
贈与できる制度です。
ただし、この制度を利用するには、次の条件にあてはまる場合です。
親子の年齢が、親が60歳以上、子が２０歳以上の場合適用されます。
ただし、
住宅取得ら資金の贈与については、親の年齢要件はなく、子が２０歳以上であれば適用されま
す。
住宅取得等資金の贈与税の非課税
平成２６年12月３１日までの間に、２０歳以上の人が、父母、祖父母などの直系尊属から、
住宅の購入や増改築のための資金贈与を受けた場合、一定額まで贈与税が非課税となります。
今日はここまで、
また、明日。
2016年2月23日火曜日
賢い住宅取得プラン~住宅資金について~
こんにちは。
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
賢い住宅取得プランの住宅資金について考えます。
住宅資金の積立方式（財形住宅貯蓄）
購入時期や、おおよその購入物件価格が決まったら、次はいよいよ住宅資金（自己資金）を
積み立てることになります。
ここで積立方法として財形住宅貯蓄を紹介します。
財形住宅貯蓄は、勤労者退職金共済機構が、勤労者の持家取得などの財産づくりを援助
するために設けられている財形貯蓄制度の１つで、給与から天引きで積み立てます。
利子が一定額まで非課税になるメリットがあります。
勤務先に財形貯蓄制度があることが条件で、加入の主な要件は次の通りです。
対象者 ５５歳未満の勤労者。
積立期間 ５年以上。
積立非課税限度額 財形年金貯蓄とあわせて元利合計550万円まで。
融資制度の利用 財形住宅融資が利用できる。
なお、財形貯蓄（一般・住宅・年金財形を問わない）をしている人が1年以上積立、
貯蓄残高が５０万円以上あれば物件価格の90％以内で、貯蓄残高の１０倍以内（４０００万円）
の融資が受けられる財形住宅融資があります。
これが住宅資金の自己資金を作る方法の一つです。
次回は親からの資金援助と住宅借入金等特別控除についてお話します。
今日は、ここまで。
では、また明日。
----------------------------------------------------------------
株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
賢い住宅取得プランの住宅資金について考えます。
住宅資金の積立方式（財形住宅貯蓄）
購入時期や、おおよその購入物件価格が決まったら、次はいよいよ住宅資金（自己資金）を
積み立てることになります。
ここで積立方法として財形住宅貯蓄を紹介します。
財形住宅貯蓄は、勤労者退職金共済機構が、勤労者の持家取得などの財産づくりを援助
するために設けられている財形貯蓄制度の１つで、給与から天引きで積み立てます。
利子が一定額まで非課税になるメリットがあります。
勤務先に財形貯蓄制度があることが条件で、加入の主な要件は次の通りです。
対象者 ５５歳未満の勤労者。
積立期間 ５年以上。
積立非課税限度額 財形年金貯蓄とあわせて元利合計550万円まで。
融資制度の利用 財形住宅融資が利用できる。
なお、財形貯蓄（一般・住宅・年金財形を問わない）をしている人が1年以上積立、
貯蓄残高が５０万円以上あれば物件価格の90％以内で、貯蓄残高の１０倍以内（４０００万円）
の融資が受けられる財形住宅融資があります。
これが住宅資金の自己資金を作る方法の一つです。
次回は親からの資金援助と住宅借入金等特別控除についてお話します。
今日は、ここまで。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
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2016年2月22日月曜日
賢い住宅取得プラン
こんにちは、
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
この前のライフプランとは・・・？
如何でしたか？、作成の目的、意義がお分かり頂けましたか、
安全な自分に合ったライフプランを住宅取得を契機に見つめ直おし、
人生設計を確実なものにして下さいね。
良ければ、ファイナシャルプランナー無料相談会を行っています。
ただし、完全予約性になっていて今月の申し込みで3月末の予定です。
メール予約受付しています。
今日は、賢い住宅取得プランをお送りします。
教育資金と同時に、ライフステージの家族形成期（３０代）から家族成長期（４０代）にかけて、
大きなテーマは、「住宅資金」です。
自己資金はどのくらい必要か
自己資金をどのくらい用意すべきか。
当然、購入する物件の価格によてかわります。
一般的には、住宅ローンによる借入額は年収の4倍以内抑えると無理のない返済計画が
立てられると言われています。
多くの住宅ローン融資限度額が、購入物件価格の90～100％となっていることから、
頭金に諸経費を含めて１０～20％程度の自己資金でも購入可能です。
ただし、将来の無理のない返済を考えると、自己資金は頭金に諸経費も含めて、
購入物件価格の30％程度が目安です。
住宅取得にかかる諸経費と税金
住宅取得時には購入物件の取得費用とは別に、諸費用として主に「手続き諸経費」
「登記関係の税金」などが掛かります。
これらの諸経費は、新築か中古物件か、あるいは居住する地域によって異なります。
住宅購入時の諸経費・税金の目安
・新築物件は、価格の3～7％程度。
・中古物件価格の6～10％程度（仲介手数料を含みます）
このほか、引っ越し費用や家具購入費などがかかる事も考えておく必要があるでしょう。
手続きにかかる諸経費
融資手続き手数料 銀行など融資を受ける際にかかる事務手数料。
ローン保証料 住宅ローンを組む際、保証会社に依頼する料金。
団体信用生命保険 住宅ローンの返済中に債務者が死亡又は高度障害になった時に
残りのローン残高は、団体信用生命保険の生命保険金で、
支払われる。
銀行等は原則ローン返済額に組み込まれています。
火災保険 住宅ローン返済終了まで、加入が義務付けられている。
登記手数料 司法書士に依頼して登記する費用。
仲介手数料 不動産会社から土地の仲介を受けた場合や中古物件購入時に、
必要となります。
登記関係にかかる税金
住宅の登記や不動産取得税などの税金がかかります。
登録免許税 住宅の所有権を登記する際に必要。
印紙税 売買契約などを作成する際に契約書に貼付する収入印紙代。
不動産取得税 不動産取得時にかかる税金、一定の条件下で軽減処置あり。
消費税 建物の購入にかかる税金。
今日はここまで、
では、また明日。
----------------------------------------------------------------
株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
タイヨーエコハウスの林 秀和です。
この前のライフプランとは・・・？
如何でしたか？、作成の目的、意義がお分かり頂けましたか、
安全な自分に合ったライフプランを住宅取得を契機に見つめ直おし、
人生設計を確実なものにして下さいね。
良ければ、ファイナシャルプランナー無料相談会を行っています。
ただし、完全予約性になっていて今月の申し込みで3月末の予定です。
メール予約受付しています。
今日は、賢い住宅取得プランをお送りします。
教育資金と同時に、ライフステージの家族形成期（３０代）から家族成長期（４０代）にかけて、
大きなテーマは、「住宅資金」です。
自己資金はどのくらい必要か
自己資金をどのくらい用意すべきか。
当然、購入する物件の価格によてかわります。
一般的には、住宅ローンによる借入額は年収の4倍以内抑えると無理のない返済計画が
立てられると言われています。
多くの住宅ローン融資限度額が、購入物件価格の90～100％となっていることから、
頭金に諸経費を含めて１０～20％程度の自己資金でも購入可能です。
ただし、将来の無理のない返済を考えると、自己資金は頭金に諸経費も含めて、
購入物件価格の30％程度が目安です。
住宅取得にかかる諸経費と税金
住宅取得時には購入物件の取得費用とは別に、諸費用として主に「手続き諸経費」
「登記関係の税金」などが掛かります。
これらの諸経費は、新築か中古物件か、あるいは居住する地域によって異なります。
住宅購入時の諸経費・税金の目安
・新築物件は、価格の3～7％程度。
・中古物件価格の6～10％程度（仲介手数料を含みます）
このほか、引っ越し費用や家具購入費などがかかる事も考えておく必要があるでしょう。
手続きにかかる諸経費
融資手続き手数料 銀行など融資を受ける際にかかる事務手数料。
ローン保証料 住宅ローンを組む際、保証会社に依頼する料金。
団体信用生命保険 住宅ローンの返済中に債務者が死亡又は高度障害になった時に
残りのローン残高は、団体信用生命保険の生命保険金で、
支払われる。
銀行等は原則ローン返済額に組み込まれています。
火災保険 住宅ローン返済終了まで、加入が義務付けられている。
登記手数料 司法書士に依頼して登記する費用。
仲介手数料 不動産会社から土地の仲介を受けた場合や中古物件購入時に、
必要となります。
登記関係にかかる税金
住宅の登記や不動産取得税などの税金がかかります。
登録免許税 住宅の所有権を登記する際に必要。
印紙税 売買契約などを作成する際に契約書に貼付する収入印紙代。
不動産取得税 不動産取得時にかかる税金、一定の条件下で軽減処置あり。
消費税 建物の購入にかかる税金。
今日はここまで、
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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2016年2月17日水曜日
ライフステージ（年代別ライフスタイル）ごとの特徴
こんにちは。
林 秀和です。
昨日のファイナンシャル・プランニングの必要性は、ご理解頂けましたか？
これからの人生設計を資金面からイメージするプランニングがファイナシャル・プランニングでした
ね。
今日は、何代別ライフステージの特徴をお話します。
個人の生き方が様々であるように、目指す目標も将来の予定もすべて異なります。
ただ、年代やその家族が置かれているライフステージによっては、
共通するイベント（出来事）もあります。
人の一生は、この世に生を受け、学校を卒業して家族から独立し、
結婚して子供をもうけるケースでは、一般的に、「就職⇒結婚⇒子供の誕生⇒子供の教育
（入園～小中高大学入学・卒業まで）⇒子供の独立（就職）・結婚⇒定年退職⇒老後の生活」
といった道をたどることになります。
このような人生のサイクルにあわせって、家族の姿を独身・結婚・家族形成期から老齢期
まで大きく六段階分けたものが家族のライフステージです。
年代別に見たライフステージと資金・保障ニーズ
①、独立・結婚期（就職、結婚の時期：20代）
学校を卒業後、親から独立（就職）して初めてのライフステージです、
結婚を選択するケースでは、結婚資金を準備することが大きな貯蓄のテーマになります。
また、独身時代は、スポーツや海外旅行、レジャーなどにお金をかけることが多いでしょう。
一方で、人生の中で一番の貯蓄のチャンスといえるのが、この独身期です。
貯蓄とレジャー費用のバランスを取ることが大切です。
リスクマネジメントの点では、不慮の事故や病気に備えた医療保険、個人賠償責任保険
への加入などのリスク対策を検討しることを考慮することを考えることも必要でしょう。
②、家族形成期（子供誕生、入園、小学校入学、住宅購入の時期：30代）
結婚後、子供をもうけたケースでは、子供の将来を考えた教育資金の準備を始めます。
また、住宅は、一生涯賃貸住宅で暮らすか、マイホームを取得するかの選択によって、
住宅資金も大きくかわります。
家族形成期は、子供に関係する教育資金や保証設計がポイントになります。
教育資金の準備は、保障を兼ねた「こども保険（学資保険）」や積立商品、死亡保険は、
定期保険や収入保障保険等で準備します。
一方、子供の病気や交通事故などのリスクに対応した医療保険などへの加入を検討します。
シングル（独身）、ディンクス（共働きの夫婦のみ世帯）を選択したケースでは、
レジャー資金計画と将来のゆとりある生活のための資金づくりとを区分して、
しっかりした貯蓄計画立てることが重要になります。
③、家族成長・成熟期（住宅ローン返済、子供の中学～大学入学時期：40,50代）
家族のライフステージとしては、一番責任の重い時期にあたります。
子供が成長するにつれて教育費の増加と長期の住宅ローンなど、教育資金・住宅資金
の２大資金が一挙に家計を圧迫します。
家計の責任が重い分、病気や事故などに備えた対策も大切です。
預貯金を増やすのが基本ですが、医療保険、奨学金制度の利用、教育ローンなどの活用
を検討します。
反面、子供の教育費がかからなくなる５０代前半から後半までが、財形年金や個人年金
等を活用した老後資金づくりの最後のチャンスです。
また、住宅ローン残高が多い場合は、繰り上げ返済など、負担の軽減に励むことになります。
④、家族円熟期（定年退職、老後の生活の時期：６０代
子どもが独立し、自身の定年を迎えると、自分たちの老後の生活が始まります。
住宅ローンなどの負債は退職金で一括返済するなど、公的年金をベースに不足する
生活費分を貯蓄や退職金、財形年金や個人年金などで補い、豊かなゆとりある生活を
目指します。
将来の相続に対する準備なども必要になってきます。
如何ですか、この流れがライフステージで皆様経験されることでしょう。
備えあれば憂いなしといいます、参考にして下さいね。
今日はここまで
では、また。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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林 秀和です。
昨日のファイナンシャル・プランニングの必要性は、ご理解頂けましたか？
これからの人生設計を資金面からイメージするプランニングがファイナシャル・プランニングでした
ね。
今日は、何代別ライフステージの特徴をお話します。
個人の生き方が様々であるように、目指す目標も将来の予定もすべて異なります。
ただ、年代やその家族が置かれているライフステージによっては、
共通するイベント（出来事）もあります。
人の一生は、この世に生を受け、学校を卒業して家族から独立し、
結婚して子供をもうけるケースでは、一般的に、「就職⇒結婚⇒子供の誕生⇒子供の教育
（入園～小中高大学入学・卒業まで）⇒子供の独立（就職）・結婚⇒定年退職⇒老後の生活」
といった道をたどることになります。
このような人生のサイクルにあわせって、家族の姿を独身・結婚・家族形成期から老齢期
まで大きく六段階分けたものが家族のライフステージです。
年代別に見たライフステージと資金・保障ニーズ
①、独立・結婚期（就職、結婚の時期：20代）
学校を卒業後、親から独立（就職）して初めてのライフステージです、
結婚を選択するケースでは、結婚資金を準備することが大きな貯蓄のテーマになります。
また、独身時代は、スポーツや海外旅行、レジャーなどにお金をかけることが多いでしょう。
一方で、人生の中で一番の貯蓄のチャンスといえるのが、この独身期です。
貯蓄とレジャー費用のバランスを取ることが大切です。
リスクマネジメントの点では、不慮の事故や病気に備えた医療保険、個人賠償責任保険
への加入などのリスク対策を検討しることを考慮することを考えることも必要でしょう。
②、家族形成期（子供誕生、入園、小学校入学、住宅購入の時期：30代）
結婚後、子供をもうけたケースでは、子供の将来を考えた教育資金の準備を始めます。
また、住宅は、一生涯賃貸住宅で暮らすか、マイホームを取得するかの選択によって、
住宅資金も大きくかわります。
家族形成期は、子供に関係する教育資金や保証設計がポイントになります。
教育資金の準備は、保障を兼ねた「こども保険（学資保険）」や積立商品、死亡保険は、
定期保険や収入保障保険等で準備します。
一方、子供の病気や交通事故などのリスクに対応した医療保険などへの加入を検討します。
シングル（独身）、ディンクス（共働きの夫婦のみ世帯）を選択したケースでは、
レジャー資金計画と将来のゆとりある生活のための資金づくりとを区分して、
しっかりした貯蓄計画立てることが重要になります。
③、家族成長・成熟期（住宅ローン返済、子供の中学～大学入学時期：40,50代）
家族のライフステージとしては、一番責任の重い時期にあたります。
子供が成長するにつれて教育費の増加と長期の住宅ローンなど、教育資金・住宅資金
の２大資金が一挙に家計を圧迫します。
家計の責任が重い分、病気や事故などに備えた対策も大切です。
預貯金を増やすのが基本ですが、医療保険、奨学金制度の利用、教育ローンなどの活用
を検討します。
反面、子供の教育費がかからなくなる５０代前半から後半までが、財形年金や個人年金
等を活用した老後資金づくりの最後のチャンスです。
また、住宅ローン残高が多い場合は、繰り上げ返済など、負担の軽減に励むことになります。
④、家族円熟期（定年退職、老後の生活の時期：６０代
子どもが独立し、自身の定年を迎えると、自分たちの老後の生活が始まります。
住宅ローンなどの負債は退職金で一括返済するなど、公的年金をベースに不足する
生活費分を貯蓄や退職金、財形年金や個人年金などで補い、豊かなゆとりある生活を
目指します。
将来の相続に対する準備なども必要になってきます。
如何ですか、この流れがライフステージで皆様経験されることでしょう。
備えあれば憂いなしといいます、参考にして下さいね。
今日はここまで
では、また。
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2016年2月16日火曜日
ライフプランの3つの領域とは？
こんにちは。
林 秀和です。
昨日のライフプランの意義と目的はわかって頂きましたか。
それでは、おさらいです。
バブル崩壊後の90年代以降は、世界では例を見ない高齢化社会を迎えた。
公的年金支給水準は低下し、私達の生活を取り巻く環境は一変しました。
しかりとしたライフプランとそれを実現するマネープラン大切になってきたということでした。
ライフプランは、将来に渡って充実した人生を送るために、将来の生活状況や環境の変化を、
予測して作成する、現在及び将来の生活設計でしたね。
「何のために生きるのか」、「何をしたいのか」など、自分の人生を歩むための目標設定、
ライフデザイン（生き方）という目的に、具体的な「暮らし方」を考えていくのがライフプラン
でしたね。
それには、プラン作成の主な3つの目的を掲げました。復習してくださいね。
ライフプランの3つの領域について考えてみましょう。
ライフプランには、3つの領域（テーマ）があるといわれています。
「生きがい」、「健康」、「家庭経済」の3つの領域です。
①生きがい →仕事、趣味、ボランティア活動、など。
②健康 →健康管理、心と身体の健康づくり、など。
③家庭経済 →教育、住宅、老後の生活資金、医療、介護、など。
「生きがい」は、仕事や趣味、夫婦・親子に関する家庭、地域社会、ボランティア活動など、
ライフプランの目標や方向性を決定づけるものです。
「健康」は、身体の健康ばかりではなく、心の健康も含めた健康づくりをいい、
ライフプランを作成する前提になるものです。
「家庭経済」は、結婚から始まって、教育、住宅取得、老後の生活資金、医療、介護等の生活保障
など、ライフプランを実現するために経済的な裏付け考えるマネープランです。
ファイナンシャル・プランニングのプロセス
ライフプランの3つの領域である「生きがい、健康、家庭経済」のうち、
経済的な側面からライフプランを実現する手段として考え出されたのが、
ファイナシャル・プランニングです。
ファイナシャル・プランニングのプロセス
ライフデザイン（生き方）
↓
ライフプラン（暮らし方）
↓
ライフイベント表（家族の夢・予定）
↓
キャッシュフロー表（家計収支シミュレーション）
人生の3大資金（3大支出）といわれる「教育資金」「住宅資金」「老後資金」は、
長い人生の間でも代表的なライフイベントに要する大きな資金です。
ファイナシャル・プランニングは、これからの人生設計を左右するであろうこれからの資金を
事前に予想し、対策を建てながら充実した生活を送るために、欠くことのできないプランニング
です。
これからの人生設計を資金面からイメージするプランニングが、ファイナンシャル・プランニング
ともいえるでしょう。
あまり考えたくないから、こうしたお金の話は避けて通りたいと思いがちです。
しかし住宅を考えるにあたりファイナシャル・プランニングのプロにお願いして人生設計を
資金面からたてることがなにより大切です。
考えてくださいね。
今日はここまで。
では、また明日。
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林 秀和です。
昨日のライフプランの意義と目的はわかって頂きましたか。
それでは、おさらいです。
バブル崩壊後の90年代以降は、世界では例を見ない高齢化社会を迎えた。
公的年金支給水準は低下し、私達の生活を取り巻く環境は一変しました。
しかりとしたライフプランとそれを実現するマネープラン大切になってきたということでした。
ライフプランは、将来に渡って充実した人生を送るために、将来の生活状況や環境の変化を、
予測して作成する、現在及び将来の生活設計でしたね。
「何のために生きるのか」、「何をしたいのか」など、自分の人生を歩むための目標設定、
ライフデザイン（生き方）という目的に、具体的な「暮らし方」を考えていくのがライフプラン
でしたね。
それには、プラン作成の主な3つの目的を掲げました。復習してくださいね。
ライフプランの3つの領域について考えてみましょう。
ライフプランには、3つの領域（テーマ）があるといわれています。
「生きがい」、「健康」、「家庭経済」の3つの領域です。
①生きがい →仕事、趣味、ボランティア活動、など。
②健康 →健康管理、心と身体の健康づくり、など。
③家庭経済 →教育、住宅、老後の生活資金、医療、介護、など。
「生きがい」は、仕事や趣味、夫婦・親子に関する家庭、地域社会、ボランティア活動など、
ライフプランの目標や方向性を決定づけるものです。
「健康」は、身体の健康ばかりではなく、心の健康も含めた健康づくりをいい、
ライフプランを作成する前提になるものです。
「家庭経済」は、結婚から始まって、教育、住宅取得、老後の生活資金、医療、介護等の生活保障
など、ライフプランを実現するために経済的な裏付け考えるマネープランです。
ファイナンシャル・プランニングのプロセス
ライフプランの3つの領域である「生きがい、健康、家庭経済」のうち、
経済的な側面からライフプランを実現する手段として考え出されたのが、
ファイナシャル・プランニングです。
ファイナシャル・プランニングのプロセス
ライフデザイン（生き方）
↓
ライフプラン（暮らし方）
↓
ライフイベント表（家族の夢・予定）
↓
キャッシュフロー表（家計収支シミュレーション）
人生の3大資金（3大支出）といわれる「教育資金」「住宅資金」「老後資金」は、
長い人生の間でも代表的なライフイベントに要する大きな資金です。
ファイナシャル・プランニングは、これからの人生設計を左右するであろうこれからの資金を
事前に予想し、対策を建てながら充実した生活を送るために、欠くことのできないプランニング
です。
これからの人生設計を資金面からイメージするプランニングが、ファイナンシャル・プランニング
ともいえるでしょう。
あまり考えたくないから、こうしたお金の話は避けて通りたいと思いがちです。
しかし住宅を考えるにあたりファイナシャル・プランニングのプロにお願いして人生設計を
資金面からたてることがなにより大切です。
考えてくださいね。
今日はここまで。
では、また明日。
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2016年2月15日月曜日
ライフプランとは？
こんにちは。
林 秀和です。
今日から数回に分けて、ライフプランについて考えれみたいと思います。
それでは、早速、ライフプランを作る意義と目的について考えます。
経済成長社会から成熟社会への転換に際して、人々のライフプラン（生涯生活設計）
のあり方が大きく変化しています。
高度成長期から80年代後半までは、終身雇用制度や年功序列賃金、
充実した公的年金などを背景に、仕事を一生懸命やっていれば、
それほど自分の将来について真剣に考えなくとも、それなりの老後は保証されていました。
しかし、バブル崩壊後の90年代以降は、世界でも例を見ない高齢社会を迎えた、
一方で、公的年金の支給水準は低下し、私たちの生活を取り巻く環境は一変しました。
ゆとりある豊かな生活を守るためには、しっかりしたライフプランとそれを実現するため、
マネープランが大切になってきたのです。
次に、ライフプランを作成する目的を考えてみたいと思います。
ライフプランとは、生涯にわたって充実した人生を送るために、
将来の生活状況や環境の変化を予測して作成する、現在及び将来の生活設計です。
人は、それぞれ自分なりの生き方をもっています。
「何のため生きるのか」など、自分の人生を歩むための目標設定、
つまり”ライフデザイン（生き方）ありき”から始まります。
この「生き方」という目的に対して、具体的な「暮らし方」を考えていくのが
ライフプランになります。
ライフプラン作成の主な3つの目的
①将来の漠然とした不安を明確にし、予測をすることで将来の危機に対して事前対応が可能に
なる。
②早いうちの人生設計で、教育、住宅、老後生活などに的確に対応できる。
③生きがい、趣味、家族などの総合的な見地から見つめ直すことで、幅広い人生設計ができる。
如何ですか、今日は、非常に堅苦しい話ですので、ライフプランとは・・・？の最初の話をしました。
今日はここまで、この続きは、ライフプランの3つの領域についてお伝えします。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
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2016年2月14日日曜日
どこに家づくりを依頼すべきか？
こんにちは。
林 秀和です。
家づくりの建築をどこに依頼するのが良いのか？
大手ゼネコン、ハウスメーカー、工務店など、
さまざまな規模のものがあります。
その社名も様々。
○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、
「ここは、ハウスメーカー？それとも工務店？」
と迷いそうな社名もありますね。
ところで、
工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。
●自立型
「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」
●下請け型
「ハウスメーカーの下請」と「不動産会社の下請」ゆわゆる建売とか、条件付き住宅建設などを
下請している工務店。
●フランチャイズ型
自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいなら、
「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。
ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。
初回面談を社長自ら担当することもあります。
技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるでしょう。
慣れるまで、緊張や戸惑いで気づかれすることがあるかもしれません。
一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、
家づくりにある程度の制約があります。
フランチャイズ型の場合、マニュアルに沿った家づくりが大前提です。
下請型の工務店の場合、その土地を販売するため、必ず建築の確認を先に、
作成して販売するため仕様まで決められています。
自由に自分に合った計画は、殆どできません。
内装のクロスの柄を選ぶ程度です。
これでは、家に合わせた生活をするしかありません。
それに、下請けと直接やり取りすることはできません。
必ず、元請の業者が間に入ります。
意思の疎通が難しくなります。
家づくりは、
業者とのフィーリングが大切です。
真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、
何度も話し合いを重ね、
言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、
その技術力で住まいを完成させてくれる業者の力が必要です。
それだけではありません。
完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで、
家を大切に守ってもらう必要があります。
どんな家づくりをしたいのかによって、
依頼すべき業者は異なります。
あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、
自立型で地域に密着した工務店探しましょう。
では、また明日。
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林 秀和です。
家づくりの建築をどこに依頼するのが良いのか？
大手ゼネコン、ハウスメーカー、工務店など、
さまざまな規模のものがあります。
その社名も様々。
○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、
「ここは、ハウスメーカー？それとも工務店？」
と迷いそうな社名もありますね。
ところで、
工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。
●自立型
「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」
●下請け型
「ハウスメーカーの下請」と「不動産会社の下請」ゆわゆる建売とか、条件付き住宅建設などを
下請している工務店。
●フランチャイズ型
自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいなら、
「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。
ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。
初回面談を社長自ら担当することもあります。
技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるでしょう。
慣れるまで、緊張や戸惑いで気づかれすることがあるかもしれません。
一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、
家づくりにある程度の制約があります。
フランチャイズ型の場合、マニュアルに沿った家づくりが大前提です。
下請型の工務店の場合、その土地を販売するため、必ず建築の確認を先に、
作成して販売するため仕様まで決められています。
自由に自分に合った計画は、殆どできません。
内装のクロスの柄を選ぶ程度です。
これでは、家に合わせた生活をするしかありません。
それに、下請けと直接やり取りすることはできません。
必ず、元請の業者が間に入ります。
意思の疎通が難しくなります。
家づくりは、
業者とのフィーリングが大切です。
真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、
何度も話し合いを重ね、
言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、
その技術力で住まいを完成させてくれる業者の力が必要です。
それだけではありません。
完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで、
家を大切に守ってもらう必要があります。
どんな家づくりをしたいのかによって、
依頼すべき業者は異なります。
あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、
自立型で地域に密着した工務店探しましょう。
では、また明日。
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2016年2月13日土曜日
いろんな工法のメリット＆デメリット
こんにちは。
林 秀和です。
今日は、いろんな工法のメリット＆デメリットをお話します。
大手住宅メーカーをはじめとして、日本では様々な工法が取り入れられています。
在来工法（木造軸組工法）、
ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）、
プレハブ工法（軽量鉄骨造）、
重量鉄骨造、
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
ログハウス
以上の工法があります。
どんなものか分かりませんよね。
それで、
「安い、品質が良い、長持ち、リフォームしやすい、メンテナンスにお金がかからない」
という観点から考えましょう。
まず、前にも言いましたが、大切なので繰り返します。
あなたが、生涯快適に暮らすには、リフォームや増改築は、避けられません。
それは、子供たちの結婚や就職などで、家族構成は変わります。
また、価値観や生活スタイルも変化するからです。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
鉄筋とコンクリートのそれどれの特徴を組み合わせることで、
強さとしなやかさを併せ持つことが最大の特徴です。
コンクリートは、火災などの燃焼から鉄筋を守り、
また、外気や雨水から鉄筋を守り、錆びるのを防ぎます。
耐震性、耐久性に優れた建物が期待できます。
でも最大のデメリットは価格で、住宅としての工法としては最も高価な工法です。
坪単価の目安では、約70万円かかります。
ここで、将来のリフォームを考えると、「鉄筋コンクリート造」は避けたほうがいいでしょう。
頑丈ですが、工事期間は長く、ローコストではありません。
次に、「重量鉄骨造」はどうでしょうか。
この工法は、高層ビルなどを建てるのと同じ工法です。
大きな空間を作ることが可能で、
間取りの自由度が非常に高いです。
重量鉄骨と軽量鉄骨の違いは、
材料の厚みで区別されています。
厚さが6ミリを超えるものを重量鉄骨、6㎜以下が軽量鉄骨です。
最大のウイークポイントは鉄であるが故に、錆と熱伝導の高さです。
断熱性については、非常に不利で、鉄骨部分が熱橋となってしまいます。
鉄骨と聞くと、火事にに強いと思われがちです。
しかし、実際の火事では、わずか5分で強度が六割も落ちます、曲がり始めるのです。
また、現場での溶接など難点があり、簡単にリフォーム出来ません。
坪単価の目安では、鉄筋コンクリート造に次いで約65万かかりローコストではありません。
プレハブ工法（軽量鉄骨造）
工業製品のように大量生産を目的とした工法です。
プレハブ工法で代表される軽量鉄骨造は、柱、梁など構造体が、
厚さ6ミリ以下の鋼材で構成されています。
この工法は在来工法の筋違いの代わりに「ブレース」により強度を出しています。
最大のメリットは、工業化により、品質が安定し、大量に供給することが可能なことです。
しかし、すべてが規格化され、工業化されている宿命として、自由な寸法での家づくりは出来ず、
303㎜や250㎜といった限定された寸法でプランを作成しなくてはなりません。
また、湿式工法の塗り壁などを採用することができないなど、
自由度に劣ることがこの工法の最大のデメリットです。
また、鉄のもう一つ宿命が、錆と熱伝導の高さです。
断熱性に関しては、木造の工法と比べると、今一つといった感じがします。
更に、構造や工法における細部について、
各社、企業秘密の部分が多く、リフォームの際は、その会社の技術者でなければ、
安易にさわると耐震性を損なうなどの危険が生じることも考えられます。
そうゆう意味で、非常にリフォームしにくい工法と言えます。
坪単価の目安では、約60万円です。
そうすると残るのは、「木」を使った工法ですね。
在来工法（木造軸組工法）とツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）です。
ツーバイフォー工法（2×4工法）は、
2インチ×4インチの木材でフレームを組み、構造用合板の
パネルを用い、耐震性を確保します。
ツーバイフォー工法は、面で支えるモノコック工法により、
在来工法と比べ1.5倍程度耐震性のあることが最大の特長です。
釘の長さ・打つピッチまで細かく規定されていますが、特に難しい技術は必要とせず、
職人の技量により出来栄えに左右されることはありません。
ところで、ツーバイフォー工法の弱点として、よく取り上げられるのが。
建て方中の雨です。
在来工法は、たった1日で上棟し、
真っ先に屋根を組みをし、野地板も張れて、
とりあえず雨から建物の骨格を防ぐことができますが、
ツーバイフォー工法は、1階の床、1階の壁、2階の床、2階の壁、屋根と、
屋根ができるまで時間が掛かります。
その間に雨が降ってしまうと、構造材が水浸しになってしまいます。
その為、工場である程度まで組んでパネル状にして、
現場でクレーンを使って一気に組み立ててしまうのが、最も主流なやりかたです。
在来工法より構造上の制約が多少あります。
構造体が壁なので、後の増改築などは、在来工法よりも自由度が少なく、
間取りの変更などのリフォームはしずらいです。
坪単価の目安では、約50万円です。
在来工法（木造軸組工法）は、
日本で最も主流の工法です。
約8割がこの工法で建てられています。
阪神大震災では、この在来工法による建物が倒壊したことが、
広く知られていますが、
しかし、それは昭和56年以前の古い建物や耐震基準を満たしていない建物がほっとんどで、
平成以降の新しい建物はほとんど被害がありませんでした。
耐震面では、阪神大震災の被害をキッカケとして、
建築基準法が平成12年に改訂され、耐震化が図られました。
ところで、地震国日本では、
「地震が来ても大丈夫？」
これが重要です。
まず、地盤の強度を調査し、それに対応した地盤対策をします。
そして、地震に耐えられる設計施工をします。
阪神大震災のような地震にも、耐えられなければならないのです。
それには、「材料そのものの強さ」と「接合部の強さ」などが重要です。
例えば、木造軸組工法の骨格をなす柱には、十分な強度が要求されます。
1階から2階までの通し柱には、12cm以上の柱を使います。
その柱が、強い縦揺れでも、基礎から抜けないようにホールダウン金物で固定したり、
柱と土台、柱と柱、柱と梁をつなぐ緊結金物などを使い、構造を強化するわけです。
また、筋違という強度部材を入れた耐力壁を、バランスよく配置するのも、
構造設計上欠かせません。
木造軸組工法は、古くからこの工法になじんできた日本人には、
随所に木の温もりを感じることができ、この工法なくしては、家づくりは語れません。
外壁材料はどんなものでも可能で、極めて自由度が高く、屋根の形状も自由にできます。
専門的に構造解析すれば、長大空間も可能。
木で造られた体育館やホールなども可能です。
レイアウトの自由度は、比較的高い工法でです。
リフォームや増改築に最適な工法といえます。
坪単価の目安は、材料のグレードなどで変わりますが約45万円から選べます。
ローコストも可能です。
今日はここまで、ではまた明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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林 秀和です。
今日は、いろんな工法のメリット＆デメリットをお話します。
大手住宅メーカーをはじめとして、日本では様々な工法が取り入れられています。
在来工法（木造軸組工法）、
ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）、
プレハブ工法（軽量鉄骨造）、
重量鉄骨造、
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
ログハウス
以上の工法があります。
どんなものか分かりませんよね。
それで、
「安い、品質が良い、長持ち、リフォームしやすい、メンテナンスにお金がかからない」
という観点から考えましょう。
まず、前にも言いましたが、大切なので繰り返します。
あなたが、生涯快適に暮らすには、リフォームや増改築は、避けられません。
それは、子供たちの結婚や就職などで、家族構成は変わります。
また、価値観や生活スタイルも変化するからです。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
鉄筋とコンクリートのそれどれの特徴を組み合わせることで、
強さとしなやかさを併せ持つことが最大の特徴です。
コンクリートは、火災などの燃焼から鉄筋を守り、
また、外気や雨水から鉄筋を守り、錆びるのを防ぎます。
耐震性、耐久性に優れた建物が期待できます。
でも最大のデメリットは価格で、住宅としての工法としては最も高価な工法です。
坪単価の目安では、約70万円かかります。
ここで、将来のリフォームを考えると、「鉄筋コンクリート造」は避けたほうがいいでしょう。
頑丈ですが、工事期間は長く、ローコストではありません。
次に、「重量鉄骨造」はどうでしょうか。
この工法は、高層ビルなどを建てるのと同じ工法です。
大きな空間を作ることが可能で、
間取りの自由度が非常に高いです。
重量鉄骨と軽量鉄骨の違いは、
材料の厚みで区別されています。
厚さが6ミリを超えるものを重量鉄骨、6㎜以下が軽量鉄骨です。
最大のウイークポイントは鉄であるが故に、錆と熱伝導の高さです。
断熱性については、非常に不利で、鉄骨部分が熱橋となってしまいます。
鉄骨と聞くと、火事にに強いと思われがちです。
しかし、実際の火事では、わずか5分で強度が六割も落ちます、曲がり始めるのです。
また、現場での溶接など難点があり、簡単にリフォーム出来ません。
坪単価の目安では、鉄筋コンクリート造に次いで約65万かかりローコストではありません。
プレハブ工法（軽量鉄骨造）
工業製品のように大量生産を目的とした工法です。
プレハブ工法で代表される軽量鉄骨造は、柱、梁など構造体が、
厚さ6ミリ以下の鋼材で構成されています。
この工法は在来工法の筋違いの代わりに「ブレース」により強度を出しています。
最大のメリットは、工業化により、品質が安定し、大量に供給することが可能なことです。
しかし、すべてが規格化され、工業化されている宿命として、自由な寸法での家づくりは出来ず、
303㎜や250㎜といった限定された寸法でプランを作成しなくてはなりません。
また、湿式工法の塗り壁などを採用することができないなど、
自由度に劣ることがこの工法の最大のデメリットです。
また、鉄のもう一つ宿命が、錆と熱伝導の高さです。
断熱性に関しては、木造の工法と比べると、今一つといった感じがします。
更に、構造や工法における細部について、
各社、企業秘密の部分が多く、リフォームの際は、その会社の技術者でなければ、
安易にさわると耐震性を損なうなどの危険が生じることも考えられます。
そうゆう意味で、非常にリフォームしにくい工法と言えます。
坪単価の目安では、約60万円です。
そうすると残るのは、「木」を使った工法ですね。
在来工法（木造軸組工法）とツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）です。
ツーバイフォー工法（2×4工法）は、
2インチ×4インチの木材でフレームを組み、構造用合板の
パネルを用い、耐震性を確保します。
ツーバイフォー工法は、面で支えるモノコック工法により、
在来工法と比べ1.5倍程度耐震性のあることが最大の特長です。
釘の長さ・打つピッチまで細かく規定されていますが、特に難しい技術は必要とせず、
職人の技量により出来栄えに左右されることはありません。
ところで、ツーバイフォー工法の弱点として、よく取り上げられるのが。
建て方中の雨です。
在来工法は、たった1日で上棟し、
真っ先に屋根を組みをし、野地板も張れて、
とりあえず雨から建物の骨格を防ぐことができますが、
ツーバイフォー工法は、1階の床、1階の壁、2階の床、2階の壁、屋根と、
屋根ができるまで時間が掛かります。
その間に雨が降ってしまうと、構造材が水浸しになってしまいます。
その為、工場である程度まで組んでパネル状にして、
現場でクレーンを使って一気に組み立ててしまうのが、最も主流なやりかたです。
在来工法より構造上の制約が多少あります。
構造体が壁なので、後の増改築などは、在来工法よりも自由度が少なく、
間取りの変更などのリフォームはしずらいです。
坪単価の目安では、約50万円です。
在来工法（木造軸組工法）は、
日本で最も主流の工法です。
約8割がこの工法で建てられています。
阪神大震災では、この在来工法による建物が倒壊したことが、
広く知られていますが、
しかし、それは昭和56年以前の古い建物や耐震基準を満たしていない建物がほっとんどで、
平成以降の新しい建物はほとんど被害がありませんでした。
耐震面では、阪神大震災の被害をキッカケとして、
建築基準法が平成12年に改訂され、耐震化が図られました。
ところで、地震国日本では、
「地震が来ても大丈夫？」
これが重要です。
まず、地盤の強度を調査し、それに対応した地盤対策をします。
そして、地震に耐えられる設計施工をします。
阪神大震災のような地震にも、耐えられなければならないのです。
それには、「材料そのものの強さ」と「接合部の強さ」などが重要です。
例えば、木造軸組工法の骨格をなす柱には、十分な強度が要求されます。
1階から2階までの通し柱には、12cm以上の柱を使います。
その柱が、強い縦揺れでも、基礎から抜けないようにホールダウン金物で固定したり、
柱と土台、柱と柱、柱と梁をつなぐ緊結金物などを使い、構造を強化するわけです。
また、筋違という強度部材を入れた耐力壁を、バランスよく配置するのも、
構造設計上欠かせません。
木造軸組工法は、古くからこの工法になじんできた日本人には、
随所に木の温もりを感じることができ、この工法なくしては、家づくりは語れません。
外壁材料はどんなものでも可能で、極めて自由度が高く、屋根の形状も自由にできます。
専門的に構造解析すれば、長大空間も可能。
木で造られた体育館やホールなども可能です。
レイアウトの自由度は、比較的高い工法でです。
リフォームや増改築に最適な工法といえます。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
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2016年2月12日金曜日
その「こだわり」は偽物かもしれません。
こんにちは、
林 秀和です。
早速ですが、あなたはどんな家づくりをしたいですか？
どんな「こだわり」がありますか？
・・・ところで、「こだわり」ってなんでしょう？
TVや雑誌で見かけるのは、
探しぬいた土地、選び抜いたパートナーと素材、
何度も練り直して作り上げたプラン。
そのセンスと施主の満足そうな様子を見て、
「自分もあんなこだわりのある家に住みたい！！」
「いつかこだわりのある家をたてるぞ！」
と共感したことがあるかもしれません。
ですが、それは「彼らのこだわり」に過ぎません。
「あなたのこだわり」とは違うのです。
では、あなたが家にたいして、
本当にこだわりたいのは、どんなことでしょう。
まず、家に対する要望をドンドン書き出してみましょう。
・広さ
・最新設備の使いやすいキッチン
・たっぷりの収納
・自然素材
・家事動線を短く
・趣味を楽しめる部屋
それからそれから・・・。
家族全員の要望を書いたら、すごい数になるでしょうね。
次に、その中から、
無くても困らない要望を消してみましょう。
「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」
「最新設備でなくても使いやすければ十分かも」
「収納が多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」
といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。
逆に、どうしても消せないものが出てくるでしょう。
それが「こだわり」です。
あなた、もしかすると、
「え？全部消してしまっただけれど・・・」
と慌ててしまったかもしれませんね。
それもアリです。
「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」
というのも、立派なこだわりです。
いくつもの事例を見たり、
住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、
「あれもいいな、これも捨てがたいな」
と、自分が本当にこだわりたいものが、
分からなくなることがあります。
自分や家族の心と向き合って、
本当のあなたの「こだわり」を確かめてみませんか？
では、また明日。
PR
▶こんな不安を、あなたは、かかえていませんか？
「自分に合った不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他に良い土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出ていない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望をきっちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
こんな悩みにお答えします。
ネットでタイヨーエコハウスにアクセツして無料メールセミナーをお受けください。
”失敗しない住まいづくりの秘訣”にその答えが出ています。
少しでもあなたの住まいづくりお役にたてば幸いです。参考にして下さいね。
気になるメールセミナーの内容はこちら→【失敗しない住まいづくりの秘訣】
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どんな「こだわり」がありますか？
・・・ところで、「こだわり」ってなんでしょう？
TVや雑誌で見かけるのは、
探しぬいた土地、選び抜いたパートナーと素材、
何度も練り直して作り上げたプラン。
そのセンスと施主の満足そうな様子を見て、
「自分もあんなこだわりのある家に住みたい！！」
「いつかこだわりのある家をたてるぞ！」
と共感したことがあるかもしれません。
ですが、それは「彼らのこだわり」に過ぎません。
「あなたのこだわり」とは違うのです。
では、あなたが家にたいして、
本当にこだわりたいのは、どんなことでしょう。
まず、家に対する要望をドンドン書き出してみましょう。
・広さ
・最新設備の使いやすいキッチン
・たっぷりの収納
・自然素材
・家事動線を短く
・趣味を楽しめる部屋
それからそれから・・・。
家族全員の要望を書いたら、すごい数になるでしょうね。
次に、その中から、
無くても困らない要望を消してみましょう。
「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」
「最新設備でなくても使いやすければ十分かも」
「収納が多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」
といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。
逆に、どうしても消せないものが出てくるでしょう。
それが「こだわり」です。
あなた、もしかすると、
「え？全部消してしまっただけれど・・・」
と慌ててしまったかもしれませんね。
それもアリです。
「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」
というのも、立派なこだわりです。
いくつもの事例を見たり、
住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、
「あれもいいな、これも捨てがたいな」
と、自分が本当にこだわりたいものが、
分からなくなることがあります。
自分や家族の心と向き合って、
本当のあなたの「こだわり」を確かめてみませんか？
では、また明日。
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▶こんな不安を、あなたは、かかえていませんか？
「自分に合った不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他に良い土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出ていない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望をきっちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
こんな悩みにお答えします。
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2016年2月11日木曜日
新築・建売・中古という3つ選択しのメリットとデメリット
こんにちは。
林 秀和です。
最近、新聞やテレビでは、
空き家問題が話題になることが多いですね。
中古住宅の選択肢が増えたためか、
購入に関心を示す人が増えました。
新築・建売・中古という3つの選択肢。
それぞれのメリットやデメリットを理解し、
より良い選択をしたいものです。
そこで今日は、これから3つの
メリットとデメリットについてお話します。
◆新築のメリット
・依頼先を選定できる。
・住宅ローンの金利・借入条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新機能を取り入れることができる。
・税制面での優遇処置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
◆新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事完成まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
◆建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べて、価格を抑えることができる。
・プランや仕上・デザインなど、実物を見て判断できる。
◆建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、建物にも仲介料が発生する。
◆ 中古のメリット
・新築に比べ価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
・生活環境や近所付き合いがすでに出来上がっており、入居者の様子もわかる。
◆中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナス工事が早急に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減処置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、
家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とし、予算を組んでおきたいものです。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
あなたにとって最善の方法を選んでくださいね。
今日はここまで、
では、また明日。
----------------------------------------------------------------
株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
林 秀和です。
最近、新聞やテレビでは、
空き家問題が話題になることが多いですね。
中古住宅の選択肢が増えたためか、
購入に関心を示す人が増えました。
新築・建売・中古という3つの選択肢。
それぞれのメリットやデメリットを理解し、
より良い選択をしたいものです。
そこで今日は、これから3つの
メリットとデメリットについてお話します。
◆新築のメリット
・依頼先を選定できる。
・住宅ローンの金利・借入条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新機能を取り入れることができる。
・税制面での優遇処置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
◆新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事完成まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
◆建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べて、価格を抑えることができる。
・プランや仕上・デザインなど、実物を見て判断できる。
◆建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、建物にも仲介料が発生する。
◆ 中古のメリット
・新築に比べ価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
・生活環境や近所付き合いがすでに出来上がっており、入居者の様子もわかる。
◆中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナス工事が早急に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減処置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、
家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とし、予算を組んでおきたいものです。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
あなたにとって最善の方法を選んでくださいね。
今日はここまで、
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
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2016年2月10日水曜日
良い子に育つ家づくりとは？
こんにちは、
林 秀和です。
今日は、「良い子に育つ家づくり」についてお話します。
子どもの為に家を建てるという人は多いです。
家に使われる建築材料は、子育てと密接な関係があります。
ところで、家を建てる本当の目的は何ですか？
なぜ、こんなことを聞くかというと、
ほとんどの人が「家を建てる」ことを目的にしているからです。
そして、本来の目的である「生活を楽しむ」ことが、後回しなっています。
家づくりが進むにつれて「家を建てる」ことに集中してしまい勝ちです。
誰でも、家族全員が健康で楽しく暮らしたいはずです。
そして、「子供が良い子に育つ」ことを願っています。
それには、”住環境を考えた家づくり”をしなければいけないのです。
実は、青少年の悲惨な事件の背景には、住環境が大きく関係しています。
２,３０年前と比べると、青少年が起こす犯罪は、極端に増えています。
そして、凶悪化しています。
事件を起こした子供たちは、
「真面目でおとなしい子だった」、「成績優秀だった」など、
良い子に映っている子が事件を起こしている場合があります。
様々な要因があるでしょうが、子ども中心の家づくりをした家庭に多いようです。
つまり、家庭環境が第一要因であることに違いありません。
また、「間取り」や「使われている建材」にも原因があります。
家が原因で、子供を蝕む具体的な要素を考えてみます。
新聞や雑誌などで、よく取り上げられているシックハウス症候群。
”下痢”とか”吐き気””めまい”
また、”食欲不振””極端な視力の低下”など、
そんな症状で、まさか家に原因があるとは思いませんよね。
それで、病院へ行くわけです。
しかし、病院では住環境について聞かれません。
ですから根本原因が分からず、応急処置しか出来ないのです。
また、アトピーや喘息などもそうです。
では、具体的にどうすればよいのか？
それは、建物に使われている建材を調べることです。
実際にその製品の成分表を見れば解ります。
また、フォースター（Ｆ☆☆☆☆）の表記があるから安心、
「シックハウス症候群の恐れはありませんので安心です」と営業マンが勧めます。
しかし、化学物質のたた３種類だけを国が規制しているにすぎません。
これは、毒性がゼロいうことではないのです。
気を付けてください。
次に、精神的な症状は、どうでしょう？
”よくきれる”子供がいますね。
また、”ヒステリック””ストレス””ノイローゼ””うつ病”など・・・。
最近では、子供でも、うつ病になります。
家が原因で、精神的な害を受けているということを聞いたことがありますか？
ほとんどの人が、家が原因とは思はないのです。
建材であったり、または間取り自体の問題で、ストレスが溜まり、うつ病になったり。
そういう事例が結構あります。
ソワソワしている、イライラしている、怒りっぽい。
そういう人を周りで見かけることは無いですか？
子どもがそういう状態だと、成績にも影響が出てきます。
勉強はしているけど、最近なぜか成績が落ちている。
どうも記憶力が弱くなっているように思う。
さらに、以前のように色々なものに関心を示さなくなったとか。
子どもは何にでも興味があり「何で？」って、よく親に質問します。
しかし、それが、ある時を境に、だんだん物事に対して関心を示さなくなる。
そういう事例が報告されています。
戦後の住宅不足から急速に住まいを提供するため、昔の住宅にはない工業製品の
建材を使って家を建てる。
政府やハウスメーカーが主導して家づくりをしたことが今日の状況が示しています。
床には、合板に木目をプリントされたフローリング、壁や天井は、石油からできたビニールクロス
これが現状の住まいづくりです。
私は、自然素材の無垢の杉や檜の床。
壁は、珪素土や漆喰の塗り壁など、調湿性のある素材で家を建てることをお勧めします。
気密及び断熱性を重視した現代の住まいづくりは、住環境を第一にした、家族の幸せ、
健康を考えた住まいづくりが大切です。
目的を誤らないで家を建てることのみにならないようにしましょう。
今日はここまで。
それでは、また。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
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林 秀和です。
今日は、「良い子に育つ家づくり」についてお話します。
子どもの為に家を建てるという人は多いです。
家に使われる建築材料は、子育てと密接な関係があります。
ところで、家を建てる本当の目的は何ですか？
なぜ、こんなことを聞くかというと、
ほとんどの人が「家を建てる」ことを目的にしているからです。
そして、本来の目的である「生活を楽しむ」ことが、後回しなっています。
家づくりが進むにつれて「家を建てる」ことに集中してしまい勝ちです。
誰でも、家族全員が健康で楽しく暮らしたいはずです。
そして、「子供が良い子に育つ」ことを願っています。
それには、”住環境を考えた家づくり”をしなければいけないのです。
実は、青少年の悲惨な事件の背景には、住環境が大きく関係しています。
２,３０年前と比べると、青少年が起こす犯罪は、極端に増えています。
そして、凶悪化しています。
事件を起こした子供たちは、
「真面目でおとなしい子だった」、「成績優秀だった」など、
良い子に映っている子が事件を起こしている場合があります。
様々な要因があるでしょうが、子ども中心の家づくりをした家庭に多いようです。
つまり、家庭環境が第一要因であることに違いありません。
また、「間取り」や「使われている建材」にも原因があります。
家が原因で、子供を蝕む具体的な要素を考えてみます。
新聞や雑誌などで、よく取り上げられているシックハウス症候群。
”下痢”とか”吐き気””めまい”
また、”食欲不振””極端な視力の低下”など、
そんな症状で、まさか家に原因があるとは思いませんよね。
それで、病院へ行くわけです。
しかし、病院では住環境について聞かれません。
ですから根本原因が分からず、応急処置しか出来ないのです。
また、アトピーや喘息などもそうです。
では、具体的にどうすればよいのか？
それは、建物に使われている建材を調べることです。
実際にその製品の成分表を見れば解ります。
また、フォースター（Ｆ☆☆☆☆）の表記があるから安心、
「シックハウス症候群の恐れはありませんので安心です」と営業マンが勧めます。
しかし、化学物質のたた３種類だけを国が規制しているにすぎません。
これは、毒性がゼロいうことではないのです。
気を付けてください。
次に、精神的な症状は、どうでしょう？
”よくきれる”子供がいますね。
また、”ヒステリック””ストレス””ノイローゼ””うつ病”など・・・。
最近では、子供でも、うつ病になります。
家が原因で、精神的な害を受けているということを聞いたことがありますか？
ほとんどの人が、家が原因とは思はないのです。
建材であったり、または間取り自体の問題で、ストレスが溜まり、うつ病になったり。
そういう事例が結構あります。
ソワソワしている、イライラしている、怒りっぽい。
そういう人を周りで見かけることは無いですか？
子どもがそういう状態だと、成績にも影響が出てきます。
勉強はしているけど、最近なぜか成績が落ちている。
どうも記憶力が弱くなっているように思う。
さらに、以前のように色々なものに関心を示さなくなったとか。
子どもは何にでも興味があり「何で？」って、よく親に質問します。
しかし、それが、ある時を境に、だんだん物事に対して関心を示さなくなる。
そういう事例が報告されています。
戦後の住宅不足から急速に住まいを提供するため、昔の住宅にはない工業製品の
建材を使って家を建てる。
政府やハウスメーカーが主導して家づくりをしたことが今日の状況が示しています。
床には、合板に木目をプリントされたフローリング、壁や天井は、石油からできたビニールクロス
これが現状の住まいづくりです。
私は、自然素材の無垢の杉や檜の床。
壁は、珪素土や漆喰の塗り壁など、調湿性のある素材で家を建てることをお勧めします。
気密及び断熱性を重視した現代の住まいづくりは、住環境を第一にした、家族の幸せ、
健康を考えた住まいづくりが大切です。
目的を誤らないで家を建てることのみにならないようにしましょう。
今日はここまで。
それでは、また。
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2016年2月9日火曜日
住宅の正当な評価や、維持管理に役立つ制度とは？
こんにちは。
林 秀和です。
あなたは、平成12年から施工されている
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？
なんだか法律というと堅苦しいですね。
分かりやすくお伝えしますね。
質の良い住宅を
安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、
・新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること。
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する
「住宅性能表示制度」を制定すること。
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること。
この３本柱で構成されています。
平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、
平成14年に、既存住宅対象とした性能表示制度についての基準類が交付・施行されました。
新築・既存を問わない、つまり既存住宅のリフォームについても対象となったということです。
全ての住宅を対象とした制度となったわけです。
自動車や家電などを購入する場合、
性能を比較して選びますね。
それどれの違いが明確だと、
自分に最適なものを見つけやすくて便利です。
では、住宅の場合はどうでしょうか？
それぞれの業者には、一応
”地震に強い”、”省エネ”などの特徴があります。
しかし残念なことに、業者によって
「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。
だから、比較は難しいです。
一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、
ランクや数値により、
住宅の性能が分かりやすく表示されています。
同じ基準で評価されているので、比較が容易です。
また、引渡し後にトラブルが発生した場合、
指定住宅紛争機関が迅速・公正に対応してくれます。
指定住宅紛争機関とは、裁判によらず、
住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。
建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、
評価書の内容だけでなく、
請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。
ちなみに、紛争処理の手数料は1件につき1万円です。
その他のメリットとして
住宅ローンの金利や地震保険の優遇などがあります。
ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、
設計図面等の必要書類を揃える必要があります。
高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。
となると、施工業者の協力は欠かせません。
また、その業者が住宅性能評価付の住宅を建ててくれるかを確認してくださいね。
住宅の性能を明確に示せることは、
家族とって大きな安心につながります。
それだけでなく、将来売却をする際、
相手に信頼感を与えることもできます。
国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、
建設業者やリフォーム業者ではなく、第三者機関です。
ですから、客観的な評価結果が得られます。
初めての家づくりを正当に評価し、
それが維持管理にも役立つこの制度。
あなたの家づくりの選択基準、判断基準に役立ってくださいね。
では、また。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
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林 秀和です。
あなたは、平成12年から施工されている
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？
なんだか法律というと堅苦しいですね。
分かりやすくお伝えしますね。
質の良い住宅を
安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、
・新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること。
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する
「住宅性能表示制度」を制定すること。
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること。
この３本柱で構成されています。
平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、
平成14年に、既存住宅対象とした性能表示制度についての基準類が交付・施行されました。
新築・既存を問わない、つまり既存住宅のリフォームについても対象となったということです。
全ての住宅を対象とした制度となったわけです。
自動車や家電などを購入する場合、
性能を比較して選びますね。
それどれの違いが明確だと、
自分に最適なものを見つけやすくて便利です。
では、住宅の場合はどうでしょうか？
それぞれの業者には、一応
”地震に強い”、”省エネ”などの特徴があります。
しかし残念なことに、業者によって
「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。
だから、比較は難しいです。
一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、
ランクや数値により、
住宅の性能が分かりやすく表示されています。
同じ基準で評価されているので、比較が容易です。
また、引渡し後にトラブルが発生した場合、
指定住宅紛争機関が迅速・公正に対応してくれます。
指定住宅紛争機関とは、裁判によらず、
住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。
建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、
評価書の内容だけでなく、
請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。
ちなみに、紛争処理の手数料は1件につき1万円です。
その他のメリットとして
住宅ローンの金利や地震保険の優遇などがあります。
ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、
設計図面等の必要書類を揃える必要があります。
高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。
となると、施工業者の協力は欠かせません。
また、その業者が住宅性能評価付の住宅を建ててくれるかを確認してくださいね。
住宅の性能を明確に示せることは、
家族とって大きな安心につながります。
それだけでなく、将来売却をする際、
相手に信頼感を与えることもできます。
国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、
建設業者やリフォーム業者ではなく、第三者機関です。
ですから、客観的な評価結果が得られます。
初めての家づくりを正当に評価し、
それが維持管理にも役立つこの制度。
あなたの家づくりの選択基準、判断基準に役立ってくださいね。
では、また。
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2016年2月8日月曜日
よく聞いてくれる人を選びましょう。
こんにちは。
林 秀和です。
あなたが、業者を選ぶ際の基準として、業者の聞き取り能力は欠かせません。
聞き取り能力は、社長との面談で判断できます。
社長が話す割合が2ぐらいで、あなたが８ぐらい。
これだといいコミュニケーションがとれ、要望も良く伝わるでしょうね。
また、上手に質問してくれるところを選びましょう。
例えば、
1、「居間は何畳ぐらい欲しいですか？」
2、「居間でどのように過ごしたいですか？」
あなたは、どちらの質問がいいですか？
1の質問では、広さしかわからず、生活スタイルは伝わりません。
しかし、2の質問だと、生活の話になります。
生活スタイルを聞けば、ふさわしい広さや仕様、使い方もわかるでしょう。
普段の生活について質問する業者を選んでください。
もしそうでないなら、家に合わせた生活スタイルになるでしょう。
私は、よく聞いてくれる業者を選ぶようおすすめします。
ところで、
「選ばれる工務店と選ばれない工務店、その違いは？」
施主から選ばれる工務店と選ばれない工務店の違いは、ちょっとしたことです。
そうです。
施主の話をよく聞くかどうかなんですね。
選ばれない工務店は、自社の特徴を熱意を込めて説明します。
商談中、ずっと自分のことを話すのです。
しかし、選ばれる工務店は、施主を理解するために、様々な質問をします。
その質問も、建物のことではなく、施主の生活についてなんです。
建物のことは、あとでいくらでも話せますからね。
そして、自分のことは話さず、施主の話を聞くことに集中します。
もちろん、施主に建物ことを質問されれば簡潔に応えます。
結果、施主は、自分たちの気づかないことを引き出してくれると
施工技術力、設計力、デザイン力がいくらよくても、選ばれません。
また、人間がいくら良くても選ばれないです。
ですから、
いつも「施主の生活」に焦点を当て、「施主の幸せ」だけを考えてくれる業者を選びましょうね。
とにかく、施主の話をよく聞いてくれる人がいいですね。
施主を理解することに努めてくれる業者です。
そういう人は、なぜという質問をします。
そして施主の思いを汲み取っていくんです。
あなたは、じっくり話を聞いてくれる人がいいでしょう。
説明ばかりする人は嫌ではありませんか。
おしゃれな暮らし、快適で住み心地いい暮らしがイメージできる話。
そんな話ができればいいですね。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
林 秀和です。
あなたが、業者を選ぶ際の基準として、業者の聞き取り能力は欠かせません。
聞き取り能力は、社長との面談で判断できます。
社長が話す割合が2ぐらいで、あなたが８ぐらい。
これだといいコミュニケーションがとれ、要望も良く伝わるでしょうね。
また、上手に質問してくれるところを選びましょう。
例えば、
1、「居間は何畳ぐらい欲しいですか？」
2、「居間でどのように過ごしたいですか？」
あなたは、どちらの質問がいいですか？
1の質問では、広さしかわからず、生活スタイルは伝わりません。
しかし、2の質問だと、生活の話になります。
生活スタイルを聞けば、ふさわしい広さや仕様、使い方もわかるでしょう。
普段の生活について質問する業者を選んでください。
もしそうでないなら、家に合わせた生活スタイルになるでしょう。
私は、よく聞いてくれる業者を選ぶようおすすめします。
ところで、
「選ばれる工務店と選ばれない工務店、その違いは？」
施主から選ばれる工務店と選ばれない工務店の違いは、ちょっとしたことです。
そうです。
施主の話をよく聞くかどうかなんですね。
選ばれない工務店は、自社の特徴を熱意を込めて説明します。
商談中、ずっと自分のことを話すのです。
しかし、選ばれる工務店は、施主を理解するために、様々な質問をします。
その質問も、建物のことではなく、施主の生活についてなんです。
建物のことは、あとでいくらでも話せますからね。
そして、自分のことは話さず、施主の話を聞くことに集中します。
もちろん、施主に建物ことを質問されれば簡潔に応えます。
結果、施主は、自分たちの気づかないことを引き出してくれると
施工技術力、設計力、デザイン力がいくらよくても、選ばれません。
また、人間がいくら良くても選ばれないです。
ですから、
いつも「施主の生活」に焦点を当て、「施主の幸せ」だけを考えてくれる業者を選びましょうね。
とにかく、施主の話をよく聞いてくれる人がいいですね。
施主を理解することに努めてくれる業者です。
そういう人は、なぜという質問をします。
そして施主の思いを汲み取っていくんです。
あなたは、じっくり話を聞いてくれる人がいいでしょう。
説明ばかりする人は嫌ではありませんか。
おしゃれな暮らし、快適で住み心地いい暮らしがイメージできる話。
そんな話ができればいいですね。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
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【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
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2016年2月7日日曜日
設計、営業から施工まで一貫体制の業者を選ぶ。
こんにちは。
林 秀和です。
今日は、設計、営業から施工まで一貫体制の業者を選ぶのテーマでお送りします。
あなたが業者を選ぶ基準として、自社施工かどうかは、大事になります。
家づくりは、長い付き合いになるので、強い責任感のある一貫施工体制の工務店を選ぶことです。
工務店の中には、受注した仕事を下請けに丸投げし、自社では一切施工しない所もあります。
（丸投げは、業法で禁止されていますが・・・）
なかには、それに近い業者が時たま見うけられます。
この点注意してください。
家は、様々な職種の人たちによってできます。
営業から施工が一貫性のある業者を選ぶことをお勧めします。
ハウスメーカーでは、営業がいて契約までは、親切に対応してくれます。
施工段階になると、協力会社の監督が現場の指揮を取ります。
営業から施工側にお客様の要望が伝わらないことが度々起こっているようです。
組織の大きいところは、注意してくださいね。
その点、地元の業者で社長が設計から営業そして施工まで一貫して完成させる工務店は、
お客様の気持ちを現場に細かく反映した家づくりが行えます。
さらに、建築予定地に近い工務店を選ぶことをお勧めします。
会社が現場に近ければ、その仕事の出来が地元での評判に直結します。
生き残りのためにも、管理やメンテナンスなどを含めて責任を持って仕事をするはずです。
また、会社が現場に近ければ、経費も少なくてすみますよね。
あなたが業者を選ぶ時、自社施工で、設計から施工が一貫性のある、建築予定地が現場に近いと
ころの、業者を選択してくださいね。
私の意見ですが、少なくても現場まで30～40分で駆け付けられる会社が望ましいと思います。
今日は、ここまで。
ではまた、明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
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林 秀和です。
今日は、設計、営業から施工まで一貫体制の業者を選ぶのテーマでお送りします。
あなたが業者を選ぶ基準として、自社施工かどうかは、大事になります。
家づくりは、長い付き合いになるので、強い責任感のある一貫施工体制の工務店を選ぶことです。
工務店の中には、受注した仕事を下請けに丸投げし、自社では一切施工しない所もあります。
（丸投げは、業法で禁止されていますが・・・）
なかには、それに近い業者が時たま見うけられます。
この点注意してください。
家は、様々な職種の人たちによってできます。
営業から施工が一貫性のある業者を選ぶことをお勧めします。
ハウスメーカーでは、営業がいて契約までは、親切に対応してくれます。
施工段階になると、協力会社の監督が現場の指揮を取ります。
営業から施工側にお客様の要望が伝わらないことが度々起こっているようです。
組織の大きいところは、注意してくださいね。
その点、地元の業者で社長が設計から営業そして施工まで一貫して完成させる工務店は、
お客様の気持ちを現場に細かく反映した家づくりが行えます。
さらに、建築予定地に近い工務店を選ぶことをお勧めします。
会社が現場に近ければ、その仕事の出来が地元での評判に直結します。
生き残りのためにも、管理やメンテナンスなどを含めて責任を持って仕事をするはずです。
また、会社が現場に近ければ、経費も少なくてすみますよね。
あなたが業者を選ぶ時、自社施工で、設計から施工が一貫性のある、建築予定地が現場に近いと
ころの、業者を選択してくださいね。
私の意見ですが、少なくても現場まで30～40分で駆け付けられる会社が望ましいと思います。
今日は、ここまで。
ではまた、明日。
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【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
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2016年2月6日土曜日
見積りの落とし穴とは？
こんにちは、
林 秀和です。
今日は、見積りの落とし穴とは？
と言うテーマでお送りします。
住宅本や住宅雑誌には、
「見積りは複数とれ」
見積りは最低３社から取れ」
って、書いていますよね。
また、住宅メーカーの営業さんは、
「どうぞ他社と比較して下し」
「座日当社も見積りさせて下さい」
など、見積りは、いくつかとるものとして話しますよね。
だから、
「見積りは沢山取るもの」
と、思うわけです。
「えっ、そうじゃないの？」
実は、そうじゃないんです。
結論から言います。
見積りを複数とっても、正しい比較ができません。
断念ながら、見積書を見比べても分からないです。
なぜなら、
各業者の基準が違うからです。
家に使う材料やグレードは、各社まちまちなんです。
基準が違うと、比較できませんね。
比較できないと、正しい判断はできません。
さらに、技術力は見積りと関係ありません。
そうではありませんか？
そっくり同じもので比較しないと，良し悪しの判断は出来ないでしょう。
さらに、使われている材料など、金額に見合った価値があるかどうかの判断もできないんです。
見積りを沢山取って分かることと言えば、プランと金額くらいです。
ですから、
見積りを沢山取っても本当のところ比較になりません。
ここで大切なことは、金額だけで判断しないでください。
自分を知り、何が自分の幸せ住まいづくりか・・・？
今一度確認して、信頼のおける一社に絞って話し合って交渉することをお勧めします。
良く考えて、正しい判断をして下さいね。
今日はここまで、
では、また明日。
----------------------------------------------------------------
株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
林 秀和です。
今日は、見積りの落とし穴とは？
と言うテーマでお送りします。
住宅本や住宅雑誌には、
「見積りは複数とれ」
見積りは最低３社から取れ」
って、書いていますよね。
また、住宅メーカーの営業さんは、
「どうぞ他社と比較して下し」
「座日当社も見積りさせて下さい」
など、見積りは、いくつかとるものとして話しますよね。
だから、
「見積りは沢山取るもの」
と、思うわけです。
「えっ、そうじゃないの？」
実は、そうじゃないんです。
結論から言います。
見積りを複数とっても、正しい比較ができません。
断念ながら、見積書を見比べても分からないです。
なぜなら、
各業者の基準が違うからです。
家に使う材料やグレードは、各社まちまちなんです。
基準が違うと、比較できませんね。
比較できないと、正しい判断はできません。
さらに、技術力は見積りと関係ありません。
そうではありませんか？
そっくり同じもので比較しないと，良し悪しの判断は出来ないでしょう。
さらに、使われている材料など、金額に見合った価値があるかどうかの判断もできないんです。
見積りを沢山取って分かることと言えば、プランと金額くらいです。
ですから、
見積りを沢山取っても本当のところ比較になりません。
ここで大切なことは、金額だけで判断しないでください。
自分を知り、何が自分の幸せ住まいづくりか・・・？
今一度確認して、信頼のおける一社に絞って話し合って交渉することをお勧めします。
良く考えて、正しい判断をして下さいね。
今日はここまで、
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
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2016年2月5日金曜日
見学会で、何が分かりますか？
こんにちは、
林 秀和です。
前回は、住宅展示場だけ見て決める問題点をお話しましたね。
今回は、見学会についてです。
「住宅見学会」「現場見学会」「構造見学会」など、いろいろあります。
まあ、それどれ内容は違いますが、業者の目的は同じです。
その目的は、見込み客を集めることなんです。
では、見学会だけ見て決める問題は何でしょう？
まずは、住宅展示場の問題と同じで、見学会を開催している業者の数が少なすぎることです。
あなたの街で一体何社が見学会をしていますか？
業者全体からすると、ほんの２～3％でしょう。
そうです、選択肢があまりにも少なすぎるんです。
そして、失礼ですが、素人では、
「見ても分からない」
正確に言うと、家の雰囲気はわかっても正しい判断ができない。
ここで、見学会について、参考になる見学法を考えてみたいと思います。
その業者は、どのような工法の家づくりをしているのか・・・？
家づくりを比較する場合、業者の建築工法が何なのか、2×4工法なのか、プレハブ工法なのか、
在来木造軸組み工法なのか、同じ土俵で比較して見てみない事には、比較になりません。
本来日本の住宅を考えた場合、在来木造の住宅を見学することになると思います。
しかし、先ほどのハウスメーカーや建売業者が行うプレハブ住宅や2×4工法住宅を比較して
も比較になりません。自分が暮らしたい住まいは、歴史のある木造住宅とするなら、
違った住宅を見学しても何も分からないことになります。
つまり、見学する家が自分の見学すべき建物なのか確かめてから行ってくださいね。
次に、その業者の得意としているのは、何か・・・？
自然素材の健康住宅に特長がある。
太陽光発電を装備した家づくりをしている。
断熱性能を重視している。
設備機器が充実している。
照明機器を含めてエコを考えた家づくりをしている。
など・・・。
それが、あなたの家づくりを叶えるため必要な条件に合う項目を考えて、
合いそうな業者の見学会に参加して考える基準を学んでください。
また、その会社の家づくりの姿勢が現場にあらわれます。
職人の対応や現場の整理状況が物語ります。
そして一番大切なのは、代表者の家づくりに対する姿勢は、
家づくりにあらわれるからです。
そして、お話をしていて、また、家づくりの話の中から、
その社長の人間性を判断してくださいね。
今日は、ここまで
また、明日。
2016年2月4日木曜日
展示場だけ見て決めないでください。
こんにちは。
林 秀和です。
今日は、展示場だけを見て決めないでください。
というテーマでお話します。
業者選びで失敗する人の特徴は3つあるといいました。
1、展示場を見てきめる。
2、見学会に行ってきめる。
3、見積りを複数とる。
今日は、展示場を見て決める問題点をお話します。
まず、最大の問題点は、選択肢が少なすぎることです。
総合展示展示場にはたくさんのハウスメーカーが出店していますが、
業者全体からすると、ほんの一部です。
あなたのお住まいの地域に、業者がどのくらいあるかといえば、
人口1000人にたいして１社あるんです。
人口が１０万人であれば、100社です。
１００万人であれば、1000社と言うことですね。
では、展示場に何社出展していますか？
２０社、多くても３０社づらいではありませんか。
ということは、1000社のうち30社だから、たった3％の中から決めることになります。
これではあまりにも少なすぎませんか？
そして、次の問題は、展示場に出展しているメーカーの家は値段が高いことです。
あなたには、薄々感じられてると思いますが、展示場にかかる経費は半端じゃありません。
その費用は、勿論契約する人が払っているわけですが、
で、その払っている、いえ、払わされてる額は、大きな声では言えませんが、
300万以上でしょうね。
展示場を見て決める問題点は、もうお分かりですね。
選択肢が少ない、建物以外の費用まで払わせると言うことです。
今日はここまで、次回は「見学会なにが分かるのか？」をお伝えします。
では、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
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2016年2月3日水曜日
私が考える賢い住まいづくり
こんにちは。
林 秀和です。
今日は、「私が考える賢い住まいづくり」というテーマでお話します。
家づくりに順序があります。
その順序を無視すると、失敗しかねません。
まず、第１番目は、お金の話になります。
資金計画と言っています。
あなたが、家を建てるために必要な資金のこと、
それには、今現在の生活を改めて全て見てみる。
この作業から始まります。
毎月の屋賃は○○円、電気代は、ガス代は、水道代は、食費は、などなど。
今の支出を書き出すことから始めます。
それをまとめておいてください。
この生活を改めて見直してみる、ことが後で役立つのです。
家を建てるために、あなたの年収がいくらで、
月々いくらなら返していけるの計画がたちます。
基本は、あなたの収入から税金や社会保険料などを差し引いた。
可処分所得があなたの生活の基盤になっています。
また、親から応援があり、それが資金にまわせる場合もあるでしょう。
これらが、すべてこれから考える家づくりの資金計画に必要となります。
また、車のローンやカードローンなどこの際すべて忘れないで書いておくことも
大切です。
住宅ローンを組む時必要になります。
できれば、住宅ローンを組む前に整理できるものは整理しておくことをお勧めします。
住宅ローンについては、後ほどまたお話します。
第二番目は、
土地代と家の予算配分になります。
あなたが家づくりで一番描いている夢を実現してくれる業者を探しましたか？
その工務店の家は、生活できる状態でいくらになりますか？
家にかかる全体の総予算をご存知ですか？
本体価格とか、坪単価では、分かりません。
この家づくりの総予算が分かれば、土地代にいくらかけることが出来るのかが
わかります。
まず、あなたの夢を実現してくれる家は、どのような住まいですか？
その点が、あなたの家づくりで満足出来か、また失敗するかの分岐点になります。
じゃまくさいから、建売のそこそこの間取りがあればいいと決めますか？
家を買うのは、家づくりではありません。
住まいを建てた後の家族の幸せを実現することではありませんか？
そのために私達、建築のプロがいるんです。
住まいの入れ物をつくるのではなく、入居後の夢ある生活の場を作る。
それが、あなたの失敗しない住まいづくりになるのです。
メールセミナーで選択基準、判断基準をお伝えしました。
確かなあなたの基準をお持ちください。
三番目は、土地選びです。
この点も、メールセミナーで詳しくお伝えしました。
まだの方は、無料メールセミナーに参加下さい。費用は掛かりません。
全体の総予算の中から土地に払える予算を掴むことが、まず大切です。
それが決まれば、土地の広さが決まります。
探す地域も決まります。
お子さんの入学前の家族の場合、校区の心配が少なくなります。
生活に便利な場所は、誰でも望みます。
しかし、電車の便が良い所で、少し離れた田舎の生活も考える選択もありますね。
安全な予算を決めて、地域を選ぶことも考えていくことも選択肢の一つになります。
今日は、ここまで、この続きは、
また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
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2016年2月2日火曜日
健康住宅などという言葉がよく聞かれますが、家づくりやリフォームでの条件として
こんにちは。
タイヨーエコハウスの林秀和です。
「健康」へのこだわりをあげられることが多くなりました。
”シックハウス症候群”が問題になり自然素材が注目されていますね。
健康に生活したいと思うのは、当たり前のことです。
・家に居ると変に頭が痛い
・肩がこる
・体がだるい
・眠れない
・イライラして落ち着かない
・気分が暗く、憂鬱
・鼻がぐずぐず、目はしょぼしょぼする
・耳鳴りがする
こんな悩みはありませんか？
その症状、家が原因かもしれません。
最初は、
「ちょっと最近調子が悪いなぁ」
「アレルギー体質なのかしら？」
という程度だったとしても、シックハウス症候群の症状がすすむと、
深刻な問題、頭痛やめまい・意識低下等の中枢神経障害を起します。
せっかくマイホームを手に入れたのに、せっかくリフォームしたのに、
寒い日も暑い日も毎日窓を開け放したり、
日中はなるべく外出しなければいけなくなったり、
最悪の場合、引越ししなければならなくなったり、
これでは何のために住まいづくりやリフォームをしたのかわかりませんよね。
ところで、シックハウスとなる原因ですが、
床材のフローリングや合板下地材、
建材や壁クロスなどの接着剤、
断熱材やビニル壁紙などです。
また、忘れてはいけないのが「家具」や「家庭用品」です。
これらからも様々な化学物質が出ている場合があります。
あなたがもし今シックハウス症候群と思われるような症状を感じているなら、
シックハウス対策リフォームを行いましょう。
シックハウスなんて他人事。
と思っている人もたくさんいますが、いつなるかは誰にもわかりません。
他の理由でリフォームする場合でも、シックハウス対策について経験豊富な業者に相談し
リフォームを行った方が安心ですよ。
では、具体的にどのようなリフォームが行われるのでしょうか？
まず、きちんとした有害化学物質の数値を測定した後でリフォーム計画を立てましょう。
換気計画を見直すこと。
化学物質を使わず、無垢材や天然素材を使用すること。
吸湿性にすぐれ、空気を清浄化する効果を持つ木炭や白竹炭などの調湿材や塗料を使用すること。
調湿・ホルムアルデヒド吸着効果のある内装材を使うこと。
複層ガラス・樹脂サッシやインナーサッシを取り付けることで、カビやダニの発生原因となる結露の
発生を防ぐこと。
以上のようなリフォームになります。
さて、電磁波についてどんなことを知っていますか？
目には見えないけれど、電磁波は生活の中で身近に存在しています。
電磁波とは、電界と磁界の波です。
電気が流れる時に必ず発生し、電場と磁場が絡み合いながら波を描いて進む電気の流れのこと。
赤外線や紫外線、可視光線というのは自然界にあるもっとも身近な電磁波ですね。
ですから電磁波が危険というわけではありません。
自然界にある微妙なバランスを保っている電磁波に、私たち・動植物は育まれてきました。
今問題になっているのは、人工的な方法で、不自然なほうほうで私たちが浴び続けている電磁波の
ことです。
生活を便利に、楽しく変えてくれる家電が、実はあなたの健康をむしばんでいるとしたら？
そしてシックハウス症候群にかかる人の中でも、重度の化学物質過敏症の方ほとんどが、
電磁波過敏症も併発するというんです。
世界保健機関（ＷＨＯ）が「電磁波対策の法整備を」という勧告を出しました。
これは電磁波と健康被害の直接の因果関係は認められないものの、
関連は否定できないとして、予防的な対策が必要だというレベルです。
電磁波が人体に及ぼす影響に対する懸念が高まっているのは事実です。
実際のところ、電磁波は人体にどのような影響を及ぼすのでしょうか？
電磁波による障害は様々なので、具体的に例を挙げるのは困難です。
分かりやすく言うと、電磁波は遺伝子細胞に深刻なダメージを与えるといいます。
これは細胞の死滅や変容などを表します。
つまり、疲労やストレスなどをはじめとし、最悪のケースでは腫瘍やガンの発生なども考えられると
いうわけです。
人の体と心は密接な関係にあるので、電磁波が人体に何らかの影響を与えることにより、
精神的に大きく影響する事も考えられます。
こんな悩みはありませんか？
・テレビを新しく買ってから目の痛みと頭痛が治まらない
・キッチンに立っているとクラクラして、具合が悪くなる
・居心地が悪い部屋があり、長時間その部屋になぜか居られない
・居間に居てブーンという音が頭の中で鳴っていて、居間を離れると治まる
・窓に近づくと具合が悪くなる
もしかすると、これは電磁波によるものなのかもしれません。
日本ではまだまだ十分に認知されていませんが、スウェーデン、デンマークなどでは広く社会問題と
して扱われ、公的保険の対象としています。
またイギリスでは16歳以下の携帯電話の使用を禁止しています。
ロシアでは電磁波の影響を考えて電子レンジの使用を禁止されているところもあるんですよ。
あるお医者さんのお話です。
赤ちゃんの夜泣きがひどくてどうしたら良いのかわからず困っている。
と相談にやってきたそうです。
先生が赤ちゃんを診察しても何が原因かわからない。
そこで住まいに原因があるのではないか、と考え
「どんな場所に寝かせていますか？」
と質問してみると、壁ひとつ隔てたところに大型の冷蔵庫が置いてあることがわかったとか。
そこで、赤ちゃんを寝かせる場所を変えるように始動したところ、夜泣きがなくなったそうです。
電磁波を軽減する工夫してください。
あなたも周りを見てください。
住まいの中には電磁波を発生するものが多数ありますね。
電子レンジ・蛍光灯照明・冷蔵庫・電気毛布・ホットカーペット・こたつ
電気カミソリ・ドライヤー・ＴＶ・ゲーム機・ビデオ・オーディオ類
パソコン・掃除機・エアコン・ＩＨクッキングヒーター
それから、壁の中の電気配線、配電盤。
電気製品などは、きちんとアースを取ること。
使用時間をできるだけ少なくすること。
使用中その電気製品との距離をできるだけ取ること。
使わない時はコンセントを抜くことなどが対処法。
これらをまったく使わないということは不可能ですから、電磁波の影響を軽減できる工夫をしたい
ものです。
でも、壁の中の電気配線はどうしようもありませんね。
この電気配線は壁の中を縦横無尽に張り巡らされていて距離を保つことは不可能のようです。
電磁波対策リフォーム、具体的にどのようなリフォームが行われるのでしょうか？
シックハウス対策リフォーム同様、まずきちんとした電磁波の量を測定機器で図ることです。
電磁波は目に見えず、無味無臭です。
また壁の中の電気配線も見ることができません。
そして電磁波対策を行っているリフォーム業者に相談しましょう。
実際に測定器で計測してみないと、その影響は確かめられませんね。
電磁波の遮へいの効果のある塗料や壁や床に塗布したり、屋内配線からの電磁波をアースすること
で、過剰な影響を受けないようにすることもできます。
危険度は未知数？
シックハウス問題は、住まいと病気の因果関係がはっきりせず対策が遅れたのではないでしょうか？
アスベストやダイオキシンなどの公害問題もそうですよね。
この電磁波の問題も同じかもしれません。
現時点では、電磁波の影響について詳しくは解明されていません。
危険度が未知数であるだけに、関心は高く持ち、今できる対策をしておきたいですね。
でも、怖がってばかりではいけません。
今回はかなり難しいお話になってしまいました。
恐怖心をあおるつもりはありませんが、利便性が向上した代わりに、健康を害するのは悲しい
ですよね。
どちらも目で見ることができませんし、健康被害も誰もが必ず受けるというものでもありません。
これが問題を複雑化しているとも言えます。
どこまで信じ、どこまで対策を行うかは個人の判断ですから、ゆっくりと時間をかけて
まずこれらについて勉強することが大切なのかもしれませんね。
今日は難しい話になってしまいましたね。
では、また明日
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
タイヨーエコハウスの林秀和です。
「健康」へのこだわりをあげられることが多くなりました。
”シックハウス症候群”が問題になり自然素材が注目されていますね。
健康に生活したいと思うのは、当たり前のことです。
・家に居ると変に頭が痛い
・肩がこる
・体がだるい
・眠れない
・イライラして落ち着かない
・気分が暗く、憂鬱
・鼻がぐずぐず、目はしょぼしょぼする
・耳鳴りがする
こんな悩みはありませんか？
その症状、家が原因かもしれません。
最初は、
「ちょっと最近調子が悪いなぁ」
「アレルギー体質なのかしら？」
という程度だったとしても、シックハウス症候群の症状がすすむと、
深刻な問題、頭痛やめまい・意識低下等の中枢神経障害を起します。
せっかくマイホームを手に入れたのに、せっかくリフォームしたのに、
寒い日も暑い日も毎日窓を開け放したり、
日中はなるべく外出しなければいけなくなったり、
最悪の場合、引越ししなければならなくなったり、
これでは何のために住まいづくりやリフォームをしたのかわかりませんよね。
ところで、シックハウスとなる原因ですが、
床材のフローリングや合板下地材、
建材や壁クロスなどの接着剤、
断熱材やビニル壁紙などです。
また、忘れてはいけないのが「家具」や「家庭用品」です。
これらからも様々な化学物質が出ている場合があります。
あなたがもし今シックハウス症候群と思われるような症状を感じているなら、
シックハウス対策リフォームを行いましょう。
シックハウスなんて他人事。
と思っている人もたくさんいますが、いつなるかは誰にもわかりません。
他の理由でリフォームする場合でも、シックハウス対策について経験豊富な業者に相談し
リフォームを行った方が安心ですよ。
では、具体的にどのようなリフォームが行われるのでしょうか？
まず、きちんとした有害化学物質の数値を測定した後でリフォーム計画を立てましょう。
換気計画を見直すこと。
化学物質を使わず、無垢材や天然素材を使用すること。
吸湿性にすぐれ、空気を清浄化する効果を持つ木炭や白竹炭などの調湿材や塗料を使用すること。
調湿・ホルムアルデヒド吸着効果のある内装材を使うこと。
複層ガラス・樹脂サッシやインナーサッシを取り付けることで、カビやダニの発生原因となる結露の
発生を防ぐこと。
以上のようなリフォームになります。
さて、電磁波についてどんなことを知っていますか？
目には見えないけれど、電磁波は生活の中で身近に存在しています。
電磁波とは、電界と磁界の波です。
電気が流れる時に必ず発生し、電場と磁場が絡み合いながら波を描いて進む電気の流れのこと。
赤外線や紫外線、可視光線というのは自然界にあるもっとも身近な電磁波ですね。
ですから電磁波が危険というわけではありません。
自然界にある微妙なバランスを保っている電磁波に、私たち・動植物は育まれてきました。
今問題になっているのは、人工的な方法で、不自然なほうほうで私たちが浴び続けている電磁波の
ことです。
生活を便利に、楽しく変えてくれる家電が、実はあなたの健康をむしばんでいるとしたら？
そしてシックハウス症候群にかかる人の中でも、重度の化学物質過敏症の方ほとんどが、
電磁波過敏症も併発するというんです。
世界保健機関（ＷＨＯ）が「電磁波対策の法整備を」という勧告を出しました。
これは電磁波と健康被害の直接の因果関係は認められないものの、
関連は否定できないとして、予防的な対策が必要だというレベルです。
電磁波が人体に及ぼす影響に対する懸念が高まっているのは事実です。
実際のところ、電磁波は人体にどのような影響を及ぼすのでしょうか？
電磁波による障害は様々なので、具体的に例を挙げるのは困難です。
分かりやすく言うと、電磁波は遺伝子細胞に深刻なダメージを与えるといいます。
これは細胞の死滅や変容などを表します。
つまり、疲労やストレスなどをはじめとし、最悪のケースでは腫瘍やガンの発生なども考えられると
いうわけです。
人の体と心は密接な関係にあるので、電磁波が人体に何らかの影響を与えることにより、
精神的に大きく影響する事も考えられます。
こんな悩みはありませんか？
・テレビを新しく買ってから目の痛みと頭痛が治まらない
・キッチンに立っているとクラクラして、具合が悪くなる
・居心地が悪い部屋があり、長時間その部屋になぜか居られない
・居間に居てブーンという音が頭の中で鳴っていて、居間を離れると治まる
・窓に近づくと具合が悪くなる
もしかすると、これは電磁波によるものなのかもしれません。
日本ではまだまだ十分に認知されていませんが、スウェーデン、デンマークなどでは広く社会問題と
して扱われ、公的保険の対象としています。
またイギリスでは16歳以下の携帯電話の使用を禁止しています。
ロシアでは電磁波の影響を考えて電子レンジの使用を禁止されているところもあるんですよ。
あるお医者さんのお話です。
赤ちゃんの夜泣きがひどくてどうしたら良いのかわからず困っている。
と相談にやってきたそうです。
先生が赤ちゃんを診察しても何が原因かわからない。
そこで住まいに原因があるのではないか、と考え
「どんな場所に寝かせていますか？」
と質問してみると、壁ひとつ隔てたところに大型の冷蔵庫が置いてあることがわかったとか。
そこで、赤ちゃんを寝かせる場所を変えるように始動したところ、夜泣きがなくなったそうです。
電磁波を軽減する工夫してください。
あなたも周りを見てください。
住まいの中には電磁波を発生するものが多数ありますね。
電子レンジ・蛍光灯照明・冷蔵庫・電気毛布・ホットカーペット・こたつ
電気カミソリ・ドライヤー・ＴＶ・ゲーム機・ビデオ・オーディオ類
パソコン・掃除機・エアコン・ＩＨクッキングヒーター
それから、壁の中の電気配線、配電盤。
電気製品などは、きちんとアースを取ること。
使用時間をできるだけ少なくすること。
使用中その電気製品との距離をできるだけ取ること。
使わない時はコンセントを抜くことなどが対処法。
これらをまったく使わないということは不可能ですから、電磁波の影響を軽減できる工夫をしたい
ものです。
でも、壁の中の電気配線はどうしようもありませんね。
この電気配線は壁の中を縦横無尽に張り巡らされていて距離を保つことは不可能のようです。
電磁波対策リフォーム、具体的にどのようなリフォームが行われるのでしょうか？
シックハウス対策リフォーム同様、まずきちんとした電磁波の量を測定機器で図ることです。
電磁波は目に見えず、無味無臭です。
また壁の中の電気配線も見ることができません。
そして電磁波対策を行っているリフォーム業者に相談しましょう。
実際に測定器で計測してみないと、その影響は確かめられませんね。
電磁波の遮へいの効果のある塗料や壁や床に塗布したり、屋内配線からの電磁波をアースすること
で、過剰な影響を受けないようにすることもできます。
危険度は未知数？
シックハウス問題は、住まいと病気の因果関係がはっきりせず対策が遅れたのではないでしょうか？
アスベストやダイオキシンなどの公害問題もそうですよね。
この電磁波の問題も同じかもしれません。
現時点では、電磁波の影響について詳しくは解明されていません。
危険度が未知数であるだけに、関心は高く持ち、今できる対策をしておきたいですね。
でも、怖がってばかりではいけません。
今回はかなり難しいお話になってしまいました。
恐怖心をあおるつもりはありませんが、利便性が向上した代わりに、健康を害するのは悲しい
ですよね。
どちらも目で見ることができませんし、健康被害も誰もが必ず受けるというものでもありません。
これが問題を複雑化しているとも言えます。
どこまで信じ、どこまで対策を行うかは個人の判断ですから、ゆっくりと時間をかけて
まずこれらについて勉強することが大切なのかもしれませんね。
今日は難しい話になってしまいましたね。
では、また明日
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2016年2月1日月曜日
良い業者選びの気をつけるべきポイント
こんにちは。
タイヨーエコハウスの林秀和です。
今日は良い業者選びの続きのお話です。
工事が始まる前のトラブル。
実際に工事が始まっても、完成するまでは安心できません。
たとえばプランの違いに気づいたり、見積書に入っていなかったため、後から思いもよらない費用が
必要になった。
そんなことがよくあります。
まず、工事内容を変更することはトラブルのもとです。
言葉だけのやりとりは絶対やめましょう。
見積書と工事内容を十分に確認しましょう。
よく「一式」「別途工事」などと書かれていますが、具体的な説明を受けましょう。
そして最後に、
「御社の見積もり金額のほかに発生する費用はありますか？」
と質問し、もしある場合は見積書の備考欄に
「○○工事の費用は含みません」
などと記載してもらえるようにしてください。
工事が始まってからのトラブル。
予定や要望の通りに工事が進んでいるかをチェックしてください。
ここで起こりがちなトラブルを紹介します。
・隠れていた部分の修理が必要になった。
既存部分を除去したら、見積もり以外の場所が腐食していた、なんていうこともあります。
こうなると、大がかりな補修や補強工事が必要となり、高額な追加費用が必要となったり、
工期も延びてしまうことになります。
プロのリフォーム業者であっても、建物を数回見ただけの見積もり段階では発見できない
住まいの傷みがあることを覚えておいてください。
・追加で工事をお願いしたくなった。
実際に工事が始まってみると、
「もっとこうした方が良いかも・・・？」などとついつい思ってしまうものです。
こんなとき、現場で作業している大工さんにあれこれお願いしてはいけません。
簡単な作業でついでにやってくれる好意（無料）なのか、追加工事として費用が発生するものなのか
で、結果的にトラブルになる可能性があります。
大工だけでなく、業者の担当者に必ず話を通すことが大事です。
きちんと、「無料で対応してもらえるか」「費用は発生するか」聞いてくださいね。
・業者から追加工事が必要と言われた。
良心的な業者であれば、このようなことはあまりないと思いますが、工事が始まってから、
「やはり、ここはこうした方がいいので、追加して良いか？」とか
「この工事をしないと、予定通り工事が続行できない」などと、
追加工事の契約を進められることもあるようです。
素人の私たちにはよくわからず、仕方ない・・・と安易に契約してしまいがちですが、
「出来るだけ早く、見積書を提示してください」と言って、口約束による金額トラブルを防ぎましょう。
・工期が伸びてしまった。
小規模な工事の場合はあまり問題にならないかもしれませんが、もしこのリフォーム工事ため、
他のアパートなど借家に引っ越していたとしたらどうでしょう？
その分、借家の賃料が必要になりますね。
ですから、
「工事が約束の工期内に終わらない場合は、その分の仮住まい賃料を負担していただけますか？」
と確認しておくことですね。
最後に、
引き渡し時には担当者立会いのもと、プラン通りに完成しているか必ず確認をしましょう。
せっかくご縁があり出会った業者です。
後になって関係をこじらせないために、また納得がいかないリフォームのまま終わらせないためにも、
「費用について心配なので、相談させておいてください」
という姿勢で打ち合わせを行いましょう。
良心的な業者なら、きちんと説明してくれるでしょうし、このようなことが相談できないような業者とは、
信頼関係は結べないはずですね。
つまり、信頼できるリフォーム業者選びの近道と言えるのです。
それでは、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
タイヨーエコハウスの林秀和です。
今日は良い業者選びの続きのお話です。
工事が始まる前のトラブル。
実際に工事が始まっても、完成するまでは安心できません。
たとえばプランの違いに気づいたり、見積書に入っていなかったため、後から思いもよらない費用が
必要になった。
そんなことがよくあります。
まず、工事内容を変更することはトラブルのもとです。
言葉だけのやりとりは絶対やめましょう。
見積書と工事内容を十分に確認しましょう。
よく「一式」「別途工事」などと書かれていますが、具体的な説明を受けましょう。
そして最後に、
「御社の見積もり金額のほかに発生する費用はありますか？」
と質問し、もしある場合は見積書の備考欄に
「○○工事の費用は含みません」
などと記載してもらえるようにしてください。
工事が始まってからのトラブル。
予定や要望の通りに工事が進んでいるかをチェックしてください。
ここで起こりがちなトラブルを紹介します。
・隠れていた部分の修理が必要になった。
既存部分を除去したら、見積もり以外の場所が腐食していた、なんていうこともあります。
こうなると、大がかりな補修や補強工事が必要となり、高額な追加費用が必要となったり、
工期も延びてしまうことになります。
プロのリフォーム業者であっても、建物を数回見ただけの見積もり段階では発見できない
住まいの傷みがあることを覚えておいてください。
・追加で工事をお願いしたくなった。
実際に工事が始まってみると、
「もっとこうした方が良いかも・・・？」などとついつい思ってしまうものです。
こんなとき、現場で作業している大工さんにあれこれお願いしてはいけません。
簡単な作業でついでにやってくれる好意（無料）なのか、追加工事として費用が発生するものなのか
で、結果的にトラブルになる可能性があります。
大工だけでなく、業者の担当者に必ず話を通すことが大事です。
きちんと、「無料で対応してもらえるか」「費用は発生するか」聞いてくださいね。
・業者から追加工事が必要と言われた。
良心的な業者であれば、このようなことはあまりないと思いますが、工事が始まってから、
「やはり、ここはこうした方がいいので、追加して良いか？」とか
「この工事をしないと、予定通り工事が続行できない」などと、
追加工事の契約を進められることもあるようです。
素人の私たちにはよくわからず、仕方ない・・・と安易に契約してしまいがちですが、
「出来るだけ早く、見積書を提示してください」と言って、口約束による金額トラブルを防ぎましょう。
・工期が伸びてしまった。
小規模な工事の場合はあまり問題にならないかもしれませんが、もしこのリフォーム工事ため、
他のアパートなど借家に引っ越していたとしたらどうでしょう？
その分、借家の賃料が必要になりますね。
ですから、
「工事が約束の工期内に終わらない場合は、その分の仮住まい賃料を負担していただけますか？」
と確認しておくことですね。
最後に、
引き渡し時には担当者立会いのもと、プラン通りに完成しているか必ず確認をしましょう。
せっかくご縁があり出会った業者です。
後になって関係をこじらせないために、また納得がいかないリフォームのまま終わらせないためにも、
「費用について心配なので、相談させておいてください」
という姿勢で打ち合わせを行いましょう。
良心的な業者なら、きちんと説明してくれるでしょうし、このようなことが相談できないような業者とは、
信頼関係は結べないはずですね。
つまり、信頼できるリフォーム業者選びの近道と言えるのです。
それでは、また明日。
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株式会社タイヨーエコハウス 取締代表執行役 林 秀和
あなたの幸せ家づくりをお手伝いします！
大阪府四條畷市雁屋西町6-1
TEL 072-863-0012 FAX 072-863-1256
【WEB】 <http://www.taiyo-ecohouse.com/>
【MAIL】<contact@taiyo-ecohouse.com>
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