後悔しない資金計画

何も計画なしに、土地を買う・家を建てる。

不安は無いでしょうか？

「良い住宅会社を選ぶ会」が、発刊しているA4サイズ29ページの小冊子があります。

ご希望のかたに送付いたします。

但し、メールでお受取の方に限ります。

Eメールとお名前を当社のcontact@taiyo-ecohouse.comに、

後悔しない資金計画の小冊子希望と応募ください。

安心な家づくりのご参考になればと願っています。

本で分からない点は、ご連絡下さい。ご相談にお答えします。


幸せ家づくりの㈱タイヨーエコハウス

林　秀和

土地探しをお考えの方へ

前回のブログで「失敗しない土地探しのコツ」をお教えしました。

如何でしたか？

土地と家を別々に考えると失敗しますよ！

という内容でしたね。

住まい造り全体を考えて、お金・予算（資金計画）から建物・場所を考えてくださいね。

なかなか決まらない・・・

100％の土地を考えて迷われている方が多いです。

屋賃8万円で2年考えている貴方、約200万円そんしていますよ。

少しの勇気を出して下さい。

土地探しから家づくりの無料相談をお受けします。

自然素材に詳しい建築家（宅地建物取引士）

林　秀和

後悔しない住まい造りを紹介キャンペーンのお知らせ

株式会社タイヨーエコハウスでは、住まう方の健康を考えた工法で新築＆リフォーム　　　　　　　　　　　　
　及び既存マンションのリノベーションを行っています。

住まいと健康に関係のある研究・調査によると、

シックハウス症候群など住環境が健康の及ぼす影響は大きい。

そこで、住まいと健康に関係のある研究・調査で紹介された、論文集の表題を列記すると。

①、窓の断熱改修と主観評価。

トイレ、浴室、脱衣室などの非暖房室の寒さ軽減で高評価リフォーム満足度アップに直結も。


②、部屋間温度差と冷え症。

室温１５℃以上でも冷え症者には、「不快」、ヒートショックの危険性高まる。

③、室温と家族の血圧。

住まいの室温は、高血圧の原因の一つ、断熱性能を改善して高血圧予防対策を。

④、住環境評価ツールの有効性。

住環境の課題を可視化して健康増進、断熱性能の改善で風邪や睡眠不足を軽減。

⑤、住宅の環境性能と健康状態。

住環境を整備すれば様々な疾病を予防できる、年齢や所得水準に関わらず傾向は共通。

⑥、住まいの環境と「腰痛」の関わり。

適切なキッチンの高さなら、長い家事時間でも腰痛軽減、住まいのストレス・疲労感は慢性腰痛に影響大。

⑦、住まいの満足とストレス・腰痛の因果関係。

住まいの不満を改善すれば、住まい手の健康も増進、住環境評価ツール活用による課題の可視化

が近道。

その他に続く・・・

以上、データーで見る住まいと健康についての論文の表題です。


家造り＆住まいのリフォームにおいて改めて考えなければならない事柄でした。

今なら、まだ間に合います。新築・リフォームをする前に家族の健康を考えた家造り・住まいづくりを。


常々、住まいについて、健康を標榜している私は、改めて自然素材の活用でご家族の健康を守る

家づくりと住まいのリフォームを今後とも薦めてまいりたいと思います。

また、耐震改修・断熱改修・エコにつながる住設機器・太陽光発電設備・蓄電設備などエコと健康関連

設備の販売施工で皆様のお役に立てればと考えますので、小さなことから実行しますのでご紹介お願　
いします。

このたび、当社のこだわりの自然素材を使ったリフォームと新築を多くの方に知っていただくために

も紹介キャンペーンを開始することにいたしました。

ご紹介からリフォーム工事がご成約した場合工事内容に応じて1％～５％の紹介料をお支払いいたし

ます。

ご紹介から新築工事のご成約の場合は紹介料として15万円お支払いいたします。

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※紹介料は紹介客様の工事完工後にお支払いいたします。
※ご紹介して工事の契約が決まらない場合は紹介料はお支払いできませんのでご了承ください
※気になる点がございましたらご連絡ください。
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【『家造りでお得になるお金の話』】

【『家づくりでお得になるお金の話』】

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こんにちは！

株式会社タイヨエコハウスの林秀和です。

 

◆家づくりでお得になるお金の話

それでは、早速「家づくりでお得になるお金の話」をします。

大きなお金のかかる家づくりでも、国の施策で家づくりをする人たちに対して、

補助金が出たり、ローンが安くなったり、色々な制度が取られています。

その中で、「1.住まい給付金」と「2.住宅ローン減税」についてお話します。

「1.すまい給付金」とは、

家を建てた場合、収入に応じて給付金をもらえる、という制度です。

ザックリですが、消費税が8%のときの給付額の目安は、

年収が～約425万円・・・30万円、

年収が約425～475万円・・・20万円、

年収が約475万円～510万円・・・10万円

です。

「2.住宅ローン減税」とは、

住宅ローンを借りた場合、

10年間ローンの残高の1%が所得税・住民税から控除される、という制度です。

しかも控除額の対象になる借入額は、

平成31年（2019年）6月までは、

従来の2,000万円から4,000万円に引き上げられています。

ということは・・・

最大で、40万円×10年間＝400万円が所得税・住民税から控除されるのです。

つまり、これらの制度をフル活用すると、最大430万円もおトクになるのです。

430万円あれば、当社であれば8坪分、

つまり16畳分、洋室2～3部屋分も家を広げられます。

太陽光＋蓄電池をつけることもできます！

ただ、これらの制度には、活用できる期限があります。

「1.住まい給付金」は平成33年（2021年）12月、

「2.住宅ローン減税」（増額措置）は平成31年（2019年）6月までです。

しかもこの期限までに「家を引き渡している」必要があります。

通常弊社では、しっかりとしたお家づくりのために、

ご契約からお引き渡しまで4ヵ月程度頂戴しています。

控除や給付金を目いっぱい活用し、お得に家を建てるためにも、

家づくりにご興味のある方は、まずはご相談ください！

今日はここまで、

【失敗しない土地探しコツ】40

【40】あなたが満足する家を建てるために

土地を売る人には、土地を売る理屈があり、家を建てる人には家を建てる理屈があります。

皆様が家造りで失敗しないためにも、今日の私の話を役立てて頂ければと思いますし。

「今、土地探しをしている最中だから、一緒に現地を見に行ってほしい

とか、

「建物の見積を曖昧な概算ではなく、きちんと出したい」

という事であれば、いつでも相談にのりますので、お気軽にご相談ください。

これで『失敗しない土地探しのコツ』のセニナーを終わらせて頂きます。

追伸

私は、健康住宅を建てることが私の使命で頑張っています。その会社が株式会社タイヨーエコハウスが担います。

傍系の会社である株式会社タイヨーＰ，Ｕ，Ｓ（宅地建物取引業）は、不動産の紹介をしています。

【失敗しない土地探しコツ】でお話しました通り、不動産会社のみで土地を探すのは、失

敗する恐れがあります。

紹介する土地の

その敷地に家を建てた場合、のシュミレーションから建物の建築資金の金額まで御出しし

ています。

ご相談をお待ちしています。

株式会社タイヨーエコハウス
自然素材に詳しい　取締代表執行役　林　秀和

【失敗しない土地探しコツ】38～39

【38】あなたが欲しい土地は、他の人も欲しい！

まずは、この図を見てください。これは、価格選びドットコム住みやすい街ランキングを参考にしています。気になる方は、家に帰ってから、インターネットで自分の住みたい場所を調べてみて下さい。今日は、この図の見方をお話しますね。

この図で何が分かるのかというと、例えば1位が「閑静」、2位が「子育て安心度」、3位が「教育」など、色々な指標がありますが、皆様の希望するところは、誰もが狙っている可能性が高いという事です。

一番人気のエリアは、多くの方が狙っているので、人気エリアになるのです。例えば「駅から10分以内」とか「南向き」とか「東南の角地」など。良い条件を言えばキリがないのですが、皆様が良いと思っている物件は、多くの方が同じように良いと思っているということです。

次にインターネットの不動産情報を分析すると面白いことがわかります。

このお話の証拠として、調査を分かりやすく絵にしてみました。

例えば、人気があり動いている物件数が12で、それに対して、物件を探している人の数が900人です。900人の人が、希望しているのですが、実際に動いている物件数は、たったの12件です。つまり、数少ない良い土地に対して、お客様がワーッと集まります。

何度も言いますが、「そのうち」とか「まだ先」と言っていると、実際に土地情報は入りにくいのです。

先ほども言ったように、「数年先」とか「いつかは

と不動産屋さんに伝えると、「まだ先のお客様」とか「そのうちのお客様」と認識されるので、「情報を出してもまだまだ買わないだろう」と思われます。

つまり、限られた良い情報は、本気で買おうと思っているお客様に、優先的に出すわけです。

【39】まとめ

それでは最後に7つのポイントとしてまとめさせていただきます。

最後に、他人の失敗事例を知ったことで賢い選択が出来ます。土地探しというのは、「今すぐ欲しい」とか、「1ヶ月以内に購入する！」と決めないと、しかりとした限定的な要望ができません。

その結果、土地探しのレースに参加できないことになります。だからこそ、自分の要望をしっかり整理してみてください。

7つのポイント

1. 不動産仲介会社を良く理解する。
2. すぐ買うお客様だと思われること。
3. 進め方の順番を間違えない事。
4. 100％の土地は存在しない。
5. ゴール設定。
6. 客観的に判断できる指標を持つこと。
7. 適切なパートナーを選ぶこと。

【失敗しない土地探しコツ】36～37

【36】土地を売る側は？

実は、お客様から要望をもらっても、不動産屋さんの本音としては「まだまだ先のお客だな」と思うわけです。また、別のＢ社も「見込み薄そうだから、物件案内も、まぁいいか」となります。あしらわれる状態ですね。さらにＣ社でも「何年も探している？本気で買う気はないのかもしれないな」とそんな風にとらえます。

土地探しの初期段階で、不動産の方に「まだまだ先」「見込みが薄い」と思われると、本気で物件を探してくれないのです。

これが良い物件は出てこないと言うか、良い情報があなたの手に入らない理由なのです。

実際に、良い土地と巡り合えない方は、あてはまっていませんか？

さてここで、どうして不動産屋さんが、本気で良い物件をあなたに提案してくれないのか？その理由を話しましょう。

【37】今すぐ買うという意思表示が大切です

不動産屋にとって、見込み客と思われなければ、情報は出しません。

例えば「1000万円以内、大東市エリアで今すぐ欲しい」また、「三月までに1000万円以内、大東市エリア今すぐほしい」

など「今すぐ客であり」本当に探している人であると言う認識を持たせない限り、継続的な物件情報はあなたの手元に届きません。

ＦＡＸや郵送で、物件情報があなたの手元に届いたとします。そこで数日後、不動産屋さんから電話があります。

不動産屋）物件どうでした？

買主Ａさん）忙しくて、まだ見ていません。

買主Ｂさん）あそこの物件は、地形が悪いので、今回は見合わせたい。

ＡさんとＢさんどちらが意欲的に感じてもらえるでしょうか？

新鮮な情報、最新の情報は、本気の人に回ってくるのも事実なのです。

手元に新規分譲地のチラシなどが届いた時に、いい場所は「済」になっていますよね。

つまり、良い物件は、先に話をして決まったと言う状態なのですね。

不動産屋さんには、「今すぐ買いたい」というお客さんがいるので、土地を仕入れました、

造成しました、そういうときには、「今すぐ買いたい」というお客様や「欲しい！」と手を挙げている、お客様の方に優先的に情報が流れるのです。

これは、もう致し方ない現実なのです。

「そんなこと言っても、私はお客さん。」

「そんなお客さんを不動産屋さんは大切にしないの！」

そんな疑問もあると思います。その辺をお話したいと思います。